买房后怎么用公积金还房贷

律师回答
摘要:用公积金还房贷,有三种办法:一次性还款、停止还贷若干月、逐月还款。退休者常采用一次性还款法,剩余贷款重新计算月还款。停止还贷法可提前归还贷款并停止还款若干月,结束后继续按月还款。逐月还款法直接从公积金帐户提取公积金还贷,不足时需补足还款金额。购房者可根据个人情况选择合适的方式。
用公积金还房贷,有三种办法。
1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
延伸阅读
使用公积金还房贷款的注意事项和要点
在使用公积金还房贷款时,有几个关键的注意事项和要点需要牢记。首先,确保您的贷款合同允许使用公积金进行还款,并了解相关的政策和规定。其次,及时缴纳公积金,确保账户余额充足以支付房贷。此外,了解公积金还款的具体流程和时间要求,以避免逾期或罚款。另外,注意公积金账户与贷款账户的对应关系,确保还款按时到账。最后,定期核对公积金账单和贷款账单,确保还款记录准确无误。遵循这些注意事项和要点,能够帮助您顺利使用公积金还房贷款,减轻经济压力,实现房屋财务目标。
结语:合理利用公积金还房贷款,有三种方式。一是一次性还款法,退休后常用。二是停止还贷若干月法,适用于收入变化阶段。三是逐月还款法,确保及时补足还款金额。使用时需注意贷款合同规定、政策要求,保持公积金充足,了解还款流程和时间要求,核对账单记录。遵循这些要点,顺利使用公积金还房贷款,减轻经济压力,实现财务目标。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

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