定金与订金各有什么法律后果,与预付款的概念一样吗-法律问答|晖律网

定金与订金各有什么法律后果,与预付款的概念一样吗

回答于2024-04-08 阅读（2802）

律师回答

摘要：定金与订金的法律后果不同，定金可作为债权担保，返还或抵作价款；订金只是预付款的一部分，无法得到双倍返还。定金与预付款概念不同，定金是担保方式，预付款解决资金周转。商品房买卖中，定金保证合同成立或履行，预付款是履行合同的诚意或部分资金。定金可在合同订立前或后给付，预付款一般在合同订立后给付。定金约束双方签订正式合同，违约适用定金罚则。

一、定金与订金各有什么法律后果
定金与订金各自享有的法律后果因其法律概念的不同而不同。
“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还的。而“定金”则不同，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
作为消费者还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。
二、定金与预付款的概念一样吗
定金与预付款的概念不一样，这是因为定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，一方当事人不履行或者履行不符合约定时，承担定金罚则责任；而预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。
三、商品房买卖中定金与预付款有什么区别
商品房买卖中的定金与预付款的区别有：
1.定金的给付目的在于保证合同的成立或履行。而预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。
2.定金的给付时间既可以在主合同正式订立(即合同预约阶段)，也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。
3.定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段；如果任何一方违反约定，则适用定金罚则。

延伸阅读

结语：定金与订金的法律后果因其概念不同而有所差异。订金仅为预付款的一部分，不能担保债权，若开发商违约不签订合同，则无法获得双倍返还。而定金则不同，可作为债权担保，债务人履行债务后，定金可抵作价款或收回。消费者应确保开发商具备合法销售证件，否则交纳的只为保留金，约束力较小。定金与预付款概念不同，定金是担保方式，预付款是解决资金短缺。在商品房买卖中，定金保证合同成立或履行，预付款是履行合同的诚意或所需资金的一部分。定金约束双方签订正式合同，而在合同订立后则促使实质履行，违约时适用定金罚则。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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