是否只能承担违约金?

律师回答
摘要:提前解除租赁合同,只要符合以下情形,无需支付违约金:1)合同到期,出租人按约收回房屋;2)出租人因家庭人口增多、住房困难与承租人协商收回房屋;3)承租人有其他住房,租赁房屋长期闲置;4)承租人故意或过失损坏房屋、改变用途、拒绝修复或赔偿。
提前解除租赁合同是否一定要支付违约金,对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约
(1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。
(2)出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。
(3)承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。
(4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
延伸阅读
解除合同后的责任扩展:违约金之外的法律后果
解除合同后,当事人可能面临的责任不仅限于支付违约金。根据相关法律规定,解除合同可能导致各种法律后果。例如,解除合同后,一方可能需要承担其他形式的经济赔偿责任,包括实际损失、利润损失等。此外,解除合同还可能导致违约方承担违约责任,如赔偿对方的合理费用、违约金等。除经济责任外,解除合同还可能引发其他法律后果,例如违约方可能面临声誉损害、合同不履行的不良记录等。因此,当事人在解除合同前应该充分了解相关法律规定,以便做出明智的决策,并承担相应的法律后果。
结语:根据以上情况,提前解除租赁合同不一定需要支付违约金。然而,解除合同可能会导致其他法律后果,包括经济赔偿责任和违约责任。当事人在解除合同前应充分了解相关法律规定,以便做出明智的决策,并承担相应的法律后果。
法律依据
《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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