在购买农村房屋时,除了要满足上述主体要件外,还应该注意以下事项:
1. 房屋买卖必须经过村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村集体房屋买卖合同需要具备哪些条件
《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖套房达成如下协议：
该房屋所在地：明确表明主体结构、建筑层数、该套房的用途、该房屋建筑面积共平方米。该房屋自卖之后，双方永不反悔，任凭卖方居住、出租、转让处理，卖方及亲属无权干涉，此房卖前未尽事宜(含界址、产权等)，买方概不负责，由卖方处理。
如果双方达成交易意向接下来怎么办?
一、计价方式与价款
总金额为人民币(大写)整(小写)元，本条所称建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面和，包括套内阳台，挑廊与及楼梯间的分摊面积。
二、付款方式与及期限
分期付款：第一期为合同(房屋买卖合同)签订时付购楼层套房浇楼面水泥时付元，第三期为交房后天内一次性付清所差款项元，如房屋需变更，办证所需税、费、出卖人概不负担，均由买受人负担。出卖人保证该套房没有产权纠纷，如政府建设、城建等单位执法部门在清查套房超面积、超层高所产生产权纠纷，概由出卖人承担会部责任(含罚款)，买受人不承担任何经济责任，其他产权纠纷，由出卖人承得相应违约责任，在保修期内除自然灾害外造成的房屋质量问题其房屋结构安全及经济责任由出卖人负责。
三、使用承诺
买受人使用该房屋期间，不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及附件另有约定者，买受人在使用该房屋期间有权与其他权利人共同使用与房屋有关的共同部位和设施，并按照共同部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关的共用部位和设施的使用性质。
集体房屋买卖注意事项有哪些
律师回答
摘要：购买农村房屋需注意以下事项：需经村民委员会书面同意，如系共有房屋，需征得其他共有人同意。所需提交的材料包括户口簿、居民身份证及土地证、房产证等原件，并到相关部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押等担保或查封等财产保全措施。此外，还需订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同需由相关部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更
延伸阅读
结语：在购买农村房屋时，除了要满足主体要件外，还需注意房屋买卖必须经过村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。同时，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如存在抵押等担保或被人民法院采取查封等财产保全措施，应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村集体房屋买卖合同需要具备上述条件。
法律依据
社会救助暂行办法(2019-03-02)\t第四十条\t城镇家庭申请住房救助的，应当经由乡镇人民政府、街道办事处或者直接向县级人民政府住房保障部门提出，经县级人民政府民政部门审核家庭收入、财产状况和县级人民政府住房保障部门审核家庭住房状况并公示后，对符合申请条件的申请人，由县级人民政府住房保障部门优先给予保障。
农村家庭申请住房救助的，按照县级以上人民政府有关规定执行。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十三条\t本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
农村家庭申请住房救助的，按照县级以上人民政府有关规定执行。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十三条\t本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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