小产权房屋买卖注意事项有哪些-法律问答|晖律网

小产权房屋买卖注意事项有哪些

回答于2024-04-29 阅读（1836）

律师回答

摘要：小产权房屋买卖注意事项包括购房双方的姓名和住址、小产权房所在地的具体交易规定和政策、购房合同中关于违约条款的规定、小产权房涉及户籍变更的相关规定等。小产权房买卖合同的有效要件包括买卖双方当事人具有相应的民事行为能力、买卖双方意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。小产权房买卖的流程包括看房、查档、签合同、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户、缴费、交房等步骤。

一、小产权房屋买卖注意事项包括以下几点：
1. 购房双方的姓名和住址；
2. 小产权房所在地的具体交易规定和政策；
3. 购房合同中关于违约条款的规定；
4. 小产权房涉及户籍变更的相关规定等。
二、小产权房买卖合同的有效要件
1.买卖双方当事人具有相应的民事行为能力。即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2.买卖双方意思表示真实。如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3.不违反法律或者社会公共利益。合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
三、小产权房买卖的流程
1.看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2.查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3.签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4.公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6.赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7.过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8.缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9.交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

延伸阅读

小产权房买卖合同的有效要件包括以下几点：首先，合同必须由双方当事人真实意思表示，即双方在签订合同时都有明确的意志表示；其次，合同标的额应明确，双方在合同中约定的房屋价格必须符合法律规定；第三，合同标的房屋的权属状况必须清晰明确，双方在签订合同时应明确所购买的房屋的所有权属状况；第四，合同签订的方式必须符合法律规定，即采用书面形式；第五，合同中的条款应明确具体、合法，不存在违反法律、行政法规强制性规定的条款；第六，合同签订后应及时办理房屋权属转移手续，并办理房屋权属证等手续。只有以上六个要件齐备，小产权房买卖合同才能产生法律效力。

结语：小产权房屋买卖注意事项包括以下几点：购房双方的姓名和住址、小产权房所在地的具体交易规定和政策、购房合同中关于违约条款的规定、小产权房涉及户籍变更的相关规定等。小产权房买卖合同的有效要件包括买卖双方当事人具有相应的民事行为能力、买卖双方意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。小产权房买卖的流程包括看房、查档、签合同、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务、资金监管及贷款申请、赎楼、过户、缴费、交房等环节。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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