【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。
【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。
【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。
【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
小产权房屋买卖要注意哪些条款
【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。
【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。
【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。
【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
怎么查询房屋产权以及注意事项
查询房屋产权可以带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查询。查询房屋产权注意事项有：
查询房屋权属登记信息，应填写房屋权属登记信息查询申请表；
出具查询人的身份证明或单位法人资格证明；
查询房屋原始登记凭证的还应该提交相应的材料。
买卖房屋都有哪些注意事项
注意下列问题：
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。
2、选择正规中介机构。
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。
4、注意违约责任要约定清楚。
小产权房买卖合同需要注意什么，买小产权房要注意什么
小产权房买卖合同需要注意:
1、合同双方当事人；
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；
3、房屋的价格及付款时间约定；
4、交房期限；
5、权利担保；
6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称。开发商信息，对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。
旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。
【法律依据】
《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
房屋买卖补充协议的注意事项是什么
房屋买卖补充协议的注意事项主要有违约责任要具体，广告、赠送要明确等，在约定的违约责任中应对取得产权证的具体日期做出明确规定，房屋质量要做具体标准的约定。同时需要注意的是广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。
