1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取...查看全文

法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

律师解答： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取...查看全文

买小产权房应该注意的问题有：1、注意合同的签订。小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。2、注意资金的安全，由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金。...查看全文

开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体;也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划。小产权房的建设必...查看全文

法律分析:购买小产权房需要注意的问题有:注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。法律依...查看全文

不得转让或买卖的房屋包括：被查封或限制权利的房产、共有房未经共有人同意、有争议的房产、未登记产权证书的房产、危房、独立成套房不得分割转让、需办理土地使用权登记的房产、冻结地区的房产、未按规定补足房款的房产、使用性质改变的房产、军产...查看全文

1、查看产权所有人的身份证件。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，...查看全文

法律分析： 签订小产权房屋买卖要注意的事项有：注意小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》；小产权房的宅基地归村集体所有；小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 法律依据： 《土地管理法》 第十一...查看全文

法律分析：签订小产权房屋买卖要注意小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》；小产权房的宅基地归村集体所有；小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。法律依据：_x000...查看全文

1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划小产权房的建...查看全文

购买40年产权房并不是购买小产权房或违章建筑，可以正常购买。40年产权是指土地使用年限，适用于商业、旅游、娱乐用地。住户水电费按商业标准收费。购房者需了解房屋年限，避免买到只能使用20年的房子。开发商在销售时也应明确说明使用年限。...查看全文

注意下列问题： 1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。 2.选择正规中介机构。 3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。 4.注意违约责任要约定清楚。 通过中介买卖房屋注意什么 通过中介买卖房...查看全文

法律分析:小产权房屋买卖合同需要注意写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；解决争议的方法；违约责任等。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。 【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 小产权房屋买卖要注意哪...查看全文

法律分析:购买小产权房应该注意的问题分别有:注意合同双方的是否符合小产权房购买的条件和意思表示是否真实；注意小产权房是否存在权利瑕疵或质量问题等；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；其他注意事项等。...查看全文

买二手小产权房子注意事项： 1、合同当事人。 2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为...查看全文

在公房买卖过程中,如果购房人在办理购房手续过程中去世,其继承人可以继续支付房价款,并且房屋产权可以按照继承的有关规定变更为继承人所有,以便办理产权手续。已按规定交纳首付款的购房人去世后,其继承人可以继续支付房价款,并且房屋产权可以...查看全文