开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体;也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划。小产权房的建设必...查看全文

1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划小产权房的建...查看全文

买二手小产权房子注意事项： 1、合同当事人。 2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为...查看全文

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取...查看全文

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取...查看全文

法律分析:购买小产权房应该注意的问题分别有:注意合同双方的是否符合小产权房购买的条件和意思表示是否真实；注意小产权房是否存在权利瑕疵或质量问题等；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；其他注意事项等。...查看全文

购买小产权房后无法获得产权证将对购房者带来不利后果，解决方法包括解除合同退款、视情况处理无法办理过户的农民房，以及根据具体情况自住、出租或卖给当地居民。...查看全文

小产权房买卖合同有效性及转让问题。小产权房买卖合同自成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。小产权房不属于商品房，不能转让，但可在集体内部转让。若合同无效，买方可要求返还房款和利息，如卖方拒绝赔偿，买方可通过起诉维权。起诉需准备...查看全文

买小产权房应该注意的问题有：1、注意合同的签订。小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。2、注意资金的安全，由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金。...查看全文

法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

律师解答： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文

法律分析：小产权房屋买卖需要注意的问题包括买卖双方身份证明是否真实有效；房屋使用权方面的条款是否清晰；交房时间、购房价格、交易地点、不可抗拒力的条款是否准确；明确双方违约责任、学会使用补充协议等。法律依据：...查看全文

房屋使用权买卖合同一般被认定为无效，因为使用权房是对他人的房屋占有、使用和收益，只能转让使用权，不得损害所有权人权益；而房屋买卖行使的是房屋所有权中的处分权，属于物权的一部分权利。...查看全文

在南方买房子要注意朝向通风等事情，朝向最好选朝南的，采光好的。挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。消费者应挑卧室的朝向。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，...查看全文

购买40年产权房并不是购买小产权房或违章建筑，可以正常购买。40年产权是指土地使用年限，适用于商业、旅游、娱乐用地。住户水电费按商业标准收费。购房者需了解房屋年限，避免买到只能使用20年的房子。开发商在销售时也应明确说明使用年限。...查看全文

买房需谨慎：不要购买小产权房、抵押房、虎头蛇尾房、联合开发房、逃债房和黑房。这些房产存在产权限制、质量问题或法律风险，即使便宜也不宜购买，以免带来后患。购房者应查询房屋权属和抵押情况，分析配套设施的可靠性，避免陷入不利局面。在买房...查看全文

1、未取得房产证的房产，根据房地产管理法的规定，是不允许上市交易的，当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看，将来办房产证一定是全产权的房产证，只要不是办理经济适用房的手续，再转让是没有问题的。2、购房合同的效力如前所述，是存在瑕...查看全文

在签署新房合同时,需要注意的问题包括进行开发商的资质审核、确认开发商的信用记录、仔细阅读合同中的条款和条件以及确保支付的款项和方式与合同中规定的一致。此外,还需要确认房屋的状况和质量,并确保开发商是合法的并且具有相关的许可证和资质...查看全文

购买二手房注意核实房屋是否允许买卖，确认产权真实性，选择可靠中介核实卖方身份。已拆迁或被征用的房屋不能交易。...查看全文