小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
1、缺少五证
五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
一、小产权房拆了有补偿吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然，也并无购房合同。关于小产权房被拆有没有补偿的问题，需要分情况讨论。如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。
小产权房买卖需要注意哪些
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小产权房屋买卖需要注意哪些事项？
【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。 【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 小产权房屋买卖要注意哪...查看全文
签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容
法律分析： 签订小产权房屋买卖需要注意以下内容：注意在订立合同的过程中是否存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形。“小产权”是在农民集体土地上建设的房屋，不属于本集体组织的人，无权买卖小产权房屋。 法律依据：...查看全文
签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容？
律师分析： 根据中华人民共和国民法典规定，签订小产权房屋买卖合同时需要注意：1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料；2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务；3、合同的内容一般包...查看全文
签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容
根据中华人民共和国民法典规定，签订小产权房屋买卖合同时需要注意：1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料；2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务；3、合同的内容一般包括房屋的名称...查看全文
签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容
法律分析：签订小产权房屋买卖需要注意在订立合同的过程中是否存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形。“小产权”是在农民集体土地上建设的房屋，不属于本集体组织的人，无权买卖小产权房屋。法律...查看全文
小产权房屋买卖合同需要注意哪些
法律分析:小产权房屋买卖合同需要注意写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；解决争议的方法；违约责任等。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
小产权房买卖需要注意的事项有哪些
买小产权房签合同应注意下列事项：1、合同当事人目标是合同当事人权利义务共同指向的对象；2、在房屋买卖合同中，目标是房屋；3、约定房价和付款时间；4、交房期限；5、权利担保...查看全文
编写二手小产权房买卖合同需要注意哪些事项？
买卖二手小产权房时，合同需详细写明双方信息、房屋位置和面积，约定土地出让金承担方、违约责任及解决方式，签字生效；小产权房无合法产权，只能签订房屋买卖合同，无法过户和抵押贷款。...查看全文
小产权房买卖合同有哪些需要注意的事项？
小产权房买卖合同注意事项包括以下几点：1.合同当事人及委托代理人信息；2.合同目标，即权利和义务指向的对象；3.房价及付款时间；4.房屋交付时间。小产权房是指未办理相关证件、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证由乡政府或村颁发。在签订...查看全文
小产权房买卖合同需注意哪些
小产权房买卖合同需要注意:1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；...查看全文
买小产权房需要注意哪些问题？
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取...查看全文
签订小产权房屋买卖要注意哪些
法律分析： 签订小产权房屋买卖要注意的事项有：注意小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》；小产权房的宅基地归村集体所有；小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 法律依据： 《土地管理法》 第十一...查看全文
小产权房子买卖要注意哪些问题？
法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文
签订小产权房屋买卖要注意哪些
法律分析：签订小产权房屋买卖要注意小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》；小产权房的宅基地归村集体所有；小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。法律依据：_x000...查看全文
小产权房子买卖要注意哪些问题？
律师解答： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文
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法律解析： 1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。 【法律依据】： ...查看全文
小产权房屋买卖要注意哪些问题
法律分析：小产权房屋买卖需要注意的问题包括买卖双方身份证明是否真实有效；房屋使用权方面的条款是否清晰；交房时间、购房价格、交易地点、不可抗拒力的条款是否准确；明确双方违约责任、学会使用补充协议等。法律依据：...查看全文
小产权房买卖需要注意什么?
1.担保交易。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，就不能考虑。2.购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证，也...查看全文
购买小产权房需要注意哪些事项
小产权房屋没有产权证明，租赁期间房东需提供身份证明复印件及租赁协议承诺合法所有权，并保证不侵犯他人权利。租房合同效力待定，相对人可催告被代理人追认，被代理人未作表示视为拒绝追认。房屋转租需经出租人同意，并签订书面合同。...查看全文
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开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体;也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划。小产权房的建设必...查看全文
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