合同与实际不符，其有效性如何判断？-法律问答|晖律网

合同与实际不符，其有效性如何判断？

回答于2024-04-24 阅读（784）

律师回答

摘要：合同与实际不符，合同仍然有效。根据《民法典》第五百零二条，合同的效力与当事人的实际行为无关。合同成立即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。借款合同数额与实际不相符不影响合同有效性。然而，根据《民法典》的规定，某些情况下合同可能无效，如欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益等。此外，无民事行为能力人或限制民事行为能力人的合同可能无效，除非符合特定例外情况。

一、合同与实际不符合同还是否有效
有效。合同的效力与当事人的实际行为无关。《民法典》第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”合同如果成立，就会产生效力，当事人就可以以此来约束对方的行为，已达到交易的目的。我们可以把合同订立到履约分为两个行为，一个是合同行为，一个是履约行为，这两个行为是相互分离的。也就是说，履约行为不会影响到合同行为的效力。所以说借款合同数额与实际不相符是合同仍然有效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、合同无效前提需要哪些
根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。
(2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；
(3)合法形式掩盖非法目的的合同；
(4)损害社会公共利益的合同；
(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
(6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。另外，根据《民法典》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：(a)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。(b)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效;(c)法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

延伸阅读

结语：根据上述内容，合同与实际不符合同仍然有效。根据《民法典》规定，合同的效力与当事人的实际行为无关。合同的成立即产生效力，可以约束对方行为，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同无效的前提包括欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家或第三方利益等情形。此外，无民事行为能力人的合同为无效合同。总之，合同的有效性取决于具体情况和法律规定。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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