离婚后公房房产的分配问题-法律问答|晖律网

离婚后公房房产的分配问题

回答于2024-04-16 阅读（3005）

律师回答

摘要：离婚后公房分配：离婚时，双方可以主张承租权。适用情况包括婚前一方承租的公房、本单位房屋、婚前借款建房取得的公房承租权等。对于夫妻双方均可承租的公房，应考虑照顾子女、女方、残疾或困难方、无过错方等原则进行处理。已购公房在离婚时应平均分割，包括未贷款购房和贷款购房。如产权问题未解决，可在取得房产证后再起诉解决。

一、离婚后公房房产将如何分配
双方均是可以主张承租权的：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租。公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是归老百姓个人，而是归有关的单位或组织，比如房管所等等。
二、离婚时公产房如何分割
1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
(8)双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
(9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
(1)照顾抚养子女的一方;
(2)男女双方在同等条件下，照顾女方;
(3)照顾残疾或生活困难的一方;
(4)照顾无过错一方。
3、已购公房的分割
(1)婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
(2)婚后一方贷款购买公房
在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决

延伸阅读

结语：离婚后的公房房产分配原则是根据最高人民法院相关规定进行的。双方可以主张承租权的情况包括：婚前一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上；婚前一方承租的本单位房屋，离婚时双方均为本单位职工；一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，并且婚后夫妻共同偿还借款等。对于双方均可承租的公房，应考虑照顾抚养子女的一方、女方、残疾或生活困难的一方、无过错一方等原则进行处理。已购公房的分割原则是平均分割，无论是以一方名义购买还是贷款购买，都属于夫妻共有财产。如果在离婚时尚未领取房产证或产权问题无法达成一致意见，可以通过法院起诉解决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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