1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
2、一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，属于一方财产。
3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚后的房产分配问题
律师回答
摘要：夫妻离婚时，对于婚前支付房款、共同还贷或个人财产还贷的情况，如果协商不成，人民法院在财产分割时不宜判决房屋所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。若一方婚前办理按揭手续并取得产权证，该房屋属于其个人财产。对于产权证登记在一方名下但配偶共同还贷的情况，该房屋仍为产权登记人的个人财产，但应返还配偶出资和清偿部分。离婚财产分割根据《民法典》规定，应照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
延伸阅读
离婚后的房产分配：权益保障与公平分配
离婚后的房产分配是一个涉及到财产权益保障和公平分配的重要问题。在处理这个问题时，需要考虑到各方的权益和公正原则。首先，根据婚姻法和相关法规，应当尊重双方的财产权益，确保离婚后的房产分配符合法律规定。其次，要根据实际情况，综合考虑双方的财产状况、经济能力、贡献等因素，进行公平分配。可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，并在分配过程中充分尊重双方的意愿。重要的是要确保房产分配的结果公正合理，维护双方的合法权益，实现离婚后的财产分配的公平性和合理性。
离婚后的房产分配是一个涉及到财产权益保障和公平分配的重要问题。在处理这个问题时，需要考虑到各方的权益和公正原则。首先，根据婚姻法和相关法规，应当尊重双方的财产权益，确保离婚后的房产分配符合法律规定。其次，要根据实际情况，综合考虑双方的财产状况、经济能力、贡献等因素，进行公平分配。可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，并在分配过程中充分尊重双方的意愿。重要的是要确保房产分配的结果公正合理，维护双方的合法权益，实现离婚后的财产分配的公平性和合理性。
结语：离婚后的房产分配，应尊重双方的财产权益，确保符合法律规定。根据实际情况，综合考虑双方的财产状况和贡献，进行公平分配。通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，尊重双方意愿。重要的是确保分配结果公正合理，维护双方的合法权益，实现离婚后财产分配的公平性和合理性。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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