承租人逾期支付租金,出租方是否有权解除合同?-法律问答|晖律网

承租人逾期支付租金,出租方是否有权解除合同?

回答于2024-04-12 阅读（1400）

律师回答

摘要：逾期支付租金出租人可解除合同，《民法典》规定逾期支付租金无正当理由的承租人可被要求在合理期限内支付，否则出租人可解除合同。出租人解除房屋租赁合同的法定事由包括未经批准转租、转让、拆改房屋、拖欠租金超过六个月等。租赁合同可约定出租人解除条件，但不得违反民法规定。承租人需注意出租人解除合同的约定。出租人如欲出售出租物，需先通知承租人，承租人享有优先购买权。

一、逾期支付租金出租人可以解除合同吗?
可以解除合同，《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断。
二、出租人解除房屋租赁合同的法定事由有哪些?
(一)《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
1、将承租的房屋擅自转租的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计六个月以上的;
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
6、租用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其他可以收回的。
根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。
根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。
(三)《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。
租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。
实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
出租人如果是在租赁合同有效期间想要将出租物进行出售的，需要先通知承租人，因为承租人是享有优先购买权的，只有在承租人明确表示不行使优先购买权或者是在接到通知后的十五天不做出回应的，出租人才可以向社会公开发布出租物的租赁信息。

延伸阅读

结语：根据以上规定，《民法典》第七百二十二条规定了逾期支付租金的法律后果，出租人可以解除合同。然而，出租人解除房屋租赁合同的法定事由并不包括逾期支付租金，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上时，出租人才有权解除合同。此外，房屋租赁合同中约定出租人解除合同的条件必须符合《民法典》的规定，且应明确具体。承租人在签订合同时应注意相关约定。若出租人有意出售出租物，需事先通知承租人并尊重其优先购买权。只有在承租人明确表示不行使优先购买权或在接到通知后十五天内无回应，出租人才可公开发布出租物的租赁信息。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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