出租人逾期交房承租方可以解除合同吗-法律问答|晖律网

出租人逾期交房承租方可以解除合同吗

回答于2024-05-08 阅读（1668）

律师回答

摘要：民法典第七百二十二条规定了出租人和承租人的权利和义务。当承租人未支付或迟延支付租金时,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。但是,在某些情况下,出租人没有责任,例如房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为地震等不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的。如果房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务,使得房屋未处于良好使用状态下,发生了不

首先，我们需要理解题目中提到的民法典第七百二十二条的内容。该条规定了承租人未支付或迟延支付租金时，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。因此，根据这一条规定，承租方在出租人逾期交房的情况下，是可以解除合同的。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断。
二、出租人没有责任的情形有哪些
如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。
《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
三、承租人和出租人的区别
出租人是在一段租赁关系中，将自己的租赁物交付给承租人使用的人，收益的人，租赁可以用于包括居住、开店铺等一切合法行为。出租人一般是指租赁物的所有人，例如出租房屋、店面的房东，也常被称为业主。
承租人是指在这一段租赁合同当中，享有对租赁物的使用权，且需按照合同向出租人支付租金的当事人，例如租赁房屋的房客、租赁店面的经营者等。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，承租人逾期交房时，出租人可以解除合同。但是，根据该条规定，当事人可以事先约定解除合同的条件。因此，在当事人没有事先约定解除合同的条件的情况下，出租人不能单方面解除合同。此外，如果出租人解除合同，承租人可以请求出租人承担违约责任。因此，出租人在解除合同时需要遵守相关法律法规，确保双方的权益得到保障。

结语：民法典第七百二十二条规定了承租人未支付或迟延支付租金时，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。同时，根据该条规定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断。另外，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房租逾期可以解除合同吗

答

法律分析:房租逾期构成根本违约的可以解除合同。承租人不交房租的行为属于违约，出租人可以要求解除合同、追讨拖欠房租，向承租人追究违约责任。一般情况下拖欠房租一个月的，出租人可以行使解除权。法律依据:《民法典》...查看全文

问承租人不交租可以解除合同吗

答

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届...查看全文

问交房租逾期算解除合同吗

答

逾期交房租后，经过催告后仍未履行义务的情况下，可以解除合同。法定解除合同的原因有：一方当事人延迟履行主要债务，在合理期限内仍未履行；由于不可抗力导致无法实现合同目的；在履行期限到期前，一方当事人明确表示或通过行为表明不履行主要债务...查看全文

问出租人与承租人可以解除租赁合同吗

答

法律解析：可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实...查看全文

问出租人与承租人可以解除租赁合同吗

答

法律分析:可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使...查看全文

问出租人与承租人可以解除租赁合同吗？

答

问出租人与承租人可以解除租赁合同吗？

答

律师分析：可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实...查看全文

问承租人逾期支付租金,出租方是否有权解除合同?

答

逾期支付租金出租人可解除合同，《民法典》规定逾期支付租金无正当理由的承租人可被要求在合理期限内支付，否则出租人可解除合同。出租人解除房屋租赁合同的法定事由包括未经批准转租、转让、拆改房屋、拖欠租金超过六个月等。租赁合同可约定出租人...查看全文

问承租人逾期未付房租，房东能否单方解除合同？

答

承租人迟延交付房租房东可解除合同，根据法律规定，承租人应按约定期限支付租金，未支付可解除。房东提前解除租赁合同需退还租金并承担违约责任，损失赔偿额应相当于违约造成的损失。根据《民法典》规定，不履行合同义务应承担违约责任。...查看全文

问承租人注销出租人解除合同可以吗？

答

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，房屋出租人可以单方解除房屋租赁合同的八种事由，包括将承租的房屋擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月...查看全文

问如果出租人逾期交房，承租方可以如何处理？

答

承租方可以解除合同，如果出租方逾期交房或承租方未支付或迟延支付租金，但承租方的正当理由应根据诚信原则判断。出租方可以免责，如果房屋损坏是承租方过错或不可抗力造成，或双方约定由承租方负责检修房屋。承租方有权要求出租方维修租赁物，出租...查看全文

问承租人可以解除房屋租赁合同吗

答

法律解析：可以。承租人作为房屋租赁的当事人，有在法律规定的范围内解除租赁合同。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被...查看全文

问承租人可以解除房屋租赁合同吗

答

问出租人与承租人可以解除租赁合同嘛？

答

律师解答：可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实...查看全文

问逾期未付租金多久可以解除租房合同？

答

租金逾期未付，房东有权解除租房合同并扣取押金。承租人不交租金，房东有权换锁并通过法律手段追究其违约责任。房东无权清理东西，但可通过催告通知和法律诉讼追究租客的违约责任并收回房屋。合同与协议的法律效力相同，公证只是固定和强化效力的方...查看全文

问租金逾期未付多久可以解除租房合同

答

如果租金逾期未支付，经催告仍不支付，可以解除租房合同，具体执行合同约定。房东可以要求租客在合理期限内支付租金，如果租客在催告通知后的合理期限内仍未支付，房东有权收回房屋，合同解除自解除通知到达租客时生效。...查看全文

问租金逾期未付多久可以解除租房合同

答

逾期未付租金经催告后仍未支付的情况下，可以解除租房合同，具体执行按照合同约定。房东可以要求租客在合理期限内支付租金，如在催告通知后合理期限内仍未支付，房东有权收回房屋，自解除通知到达租客时合同解除。...查看全文

问租金逾期未付多久可以解除租房合同

答

法律分析：租金逾期未付多久可以解除租房合同的时间并没有法律强制规定，法律是规定一方不履行合同，另一方进行催告后经合理期限仍不履行是可以请求解除合同的。合理期限可以当事人约定，也可以根据具体的实际情况来判断。...查看全文

问承租人可以解除合同吗

答

承租人可以解除合同，法定情形包括租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物违反强制性的法律、行政法规关于使用条件等。...查看全文

问出租人或者承租人可以解除融资租赁合同吗

答

法律分析: 出租人或者承租人可以解除融资租赁合同。主要在出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者没有替代物；因出卖人的原因致...查看全文