2023如何计算一房二卖赔偿金额-法律问答|晖律网

2023如何计算一房二卖赔偿金额

回答于2024-05-05 阅读（2177）

律师回答

摘要：一房二卖赔偿金额的计算和一房二卖是否能获得双倍赔偿。根据相关法律规定，一房二卖情况下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，如果卖家故意隐瞒重要事实，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、怎样计算一房二卖赔偿金额
根据相关法律规定，卖家“一房二卖”赔偿如下：
(一)法律依据：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)法条解释：
上述法律讲的很清楚，由于卖家一房两卖，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
即您可要求卖家赔偿的包括两部分：
第一部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。
第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。
也就是说，您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。
二、一房二卖能否获双倍赔偿
(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
由此可见，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了一房二卖赔偿金额的计算方式。根据该解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，在一房二卖的情况下，您最多可以要求卖家赔偿实际损失和惩罚性赔偿，最高不超过已付购房款的两倍。根据具体情况，您最多可要求卖家赔偿80万元。此外，根据法律解释，如果出卖人故意隐瞒重要事实导致合同无效或被撤销、解除，买受人还可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何计算赔偿金额？

答

职工因工死亡，其近亲属可从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金，丧葬补助金为6个月的平均工资，供养亲属抚恤金按照一定比例发给无劳动能力的亲属。...查看全文

问2023惩罚性赔偿的如何计算增加赔偿金额

答

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条，对于提供商品或服务时存在欺诈行为的经营者，消费者可以要求增加赔偿金额。增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍，不足五百元的则为五百元。欺诈行为包括虚假广告、价格虚...查看全文

问字体侵权纠纷2023：赔偿金额如何计算？

答

没有获得利益的字体侵权行为，如果造成实际损害，按照实际损失赔偿；如果损失和获得利益无法确定，法院将根据侵权行为的情节判决赔偿不超过五十万元。根据《中华人民共和国著作权法》第四十七条和第四十九条，未经许可发表作品、歪曲他人作品、剽窃...查看全文

问延期交房如何计算赔偿金额

答

延期交房赔偿标准无固定规定，违约金可协商，法院可减少，租金利益损失包括利息损失，调整违约金由法官或仲裁员裁定。参考最高法院草案，每日万分之三仍过高。...查看全文

问怎样计算二手房买卖违约金的赔偿金额

答

二手房买卖合同的违约赔偿方式：1、支付违约金，当合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方支付一定数额的金钱；2、损害赔偿，因违约造成财产损失时，违约方向对方作出经济补偿；3、继续履行的，法...查看全文

问二度气割烧伤赔偿金额如何计算

答

法律分析:计算二度气割烧伤的赔偿金额的方法:如果职工被认定为十级伤残的，赔7个月的本人工资作为一次性伤残补助金；如果被认定为被认定为九级伤残的，赔9个月的本人工资作为一次性伤残补助金；如果是八级伤残的，则赔11个月的本人工...查看全文

问如何计算浅二度烧伤的赔偿金额

答

工伤赔偿的基础是申请工伤鉴定确认伤残等级，主要赔偿范围包括医疗费、误工费等，根据受害人情况确定赔偿责任，人身损害案件可聘请律师，注意事项包括搜集证据，人身损害赔偿可分为受伤未致残、因伤致残和死亡三种情况，都可要求精神损害抚慰金。...查看全文

问离婚赔偿金额如何计算？

答

老公出轨离婚赔偿标准根据实际损失和精神损害程度确定，考虑经济能力和当地生活水平。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》和《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》，精神损害赔...查看全文

问工伤如何计算赔偿金额？

答

工伤赔偿根据《劳动法》和《社会保险法》规定，包括生活护理费、伤残津贴、医疗费用、康复费用、交通食宿费、辅助器具费用等由工伤保险基金支付，而停工留薪期工资福利、伤残津贴、伤残就业补助金等由用人单位支付。未缴纳工伤保险费的情况下，用人...查看全文

问如何计算侵权赔偿金额？

答

侵害他人造成人身损害需赔偿医疗、护理、交通、营养等费用，以及误工减少的收入。造成残疾需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡需赔偿丧葬费和死亡赔偿金。侵害他人人身权益造成财产损失需按受损失或获利益赔偿。赔偿数额难确定时，可通过协商或...查看全文

问如何计算违约赔偿金额？

答

违约损害赔偿应包括实际利益损失和可得利益损失。计算实际利益损失可根据合同约定或协商一致，否则可向法院起诉。预期利益损失计算应考虑合同订立时间、可预见的期待利益上限及违约方应承担的损失后果。...查看全文

问盗窃赔偿金额如何计算？

答

盗窃犯罪的实际赔偿金额由双方协商决定，与购买的家庭盗窃险额度和家具价值有关。赔偿可按比例责任保险或责任赔偿方式计算。被告人应直接向被害人经济赔偿，法院可追缴或责令退赔财产损失。如追缴不足，被害人可提起民事诉讼。积极赔偿可减轻盗窃罪...查看全文

问工伤赔偿金额如何计算？

答

工伤赔偿需要双方协商解决，包括医疗费、康复费、伤残补助等。非法用工单位必须按法律规定给予一次性赔偿。赔偿金额和项目可以通过友好协商或劳动仲裁解决。...查看全文

问如何计算轻伤赔偿金额？

答

轻伤赔偿根据具体花费，包括医疗费、误工费、护理费等，医疗费根据住院费发票确定，误工费根据误工时间和工资收入确定，护理费根据护理人员工资、人数和时间确定。...查看全文

问2023工伤等级为6级，如何计算赔偿金额？

答

工伤等级6级赔偿费用为一次性伤残补助金14个月、伤残津贴60%工资、一次性伤残就业补助金40个月×60%工资、一次性工伤医疗补助金。工伤鉴定标准将丧失劳动能力划分为不同级别，从完全丧失到部分丧失劳动能力。具体级别根据器官缺失、功能...查看全文

问单位拆迁房如何计算赔偿金额？

答

拆迁分房：被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。政府提供产权调换房屋，并结算差价。法律规定补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失补偿。政府应制定补助和奖励办法。...查看全文

问如何计算赔偿额

答

1、医疗费的计算公式医疗费赔偿金额=医疗费+医药费+住院费+其他费用 2、误工费的计算公式误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 3、护理费的计算公式护理费赔偿金额=交通事故发生地护工同等级别护理报酬...查看全文

问回迁房二次拆迁如何计算补偿金额

答

拆迁补偿标准与回迁房安置标准的主旨。根据拆迁房屋的情况，拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换，并根据具体因素确定补偿金额。回迁房的售价一般低于商品房，建筑面积与原房屋相同或超出不同程度的补偿方式也有所不同。对于住房困难户，按照人均面...查看全文

问离婚后如何计算赔偿金额？

答

离婚损害赔偿标准及计算方法：离婚损害赔偿包括物质和精神损害赔偿，根据过错方的行为和双方实际情况综合判断。重婚、同居、家庭暴力、虐待、遗弃等重大过错导致离婚的，无过错方有权请求赔偿。赔偿条件包括重婚或同居等行为导致法院判决离婚，受害...查看全文

问工亡赔偿的金额如何计算

答

工亡赔偿的金额的计算是：丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资; 供养亲属抚恤金配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%; 一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民...查看全文