一、申请个人房产抵押贷款所需条件：
1. 借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，具有正当职业和稳定收入来源，同时保持良好信用记录。
2. 借款人需具备购房合同或协议以及支付所购房屋首期购房款的能力。
3. 房屋需满足产权明晰的要求。
二、房屋贷款未付的追诉时效几年
未付房屋贷款的追诉时效法律规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋贷款未付超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋贷款逾期了会怎么样
房屋贷款逾期了的后果是一次没有还款，银行将以电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时产生罚息；连续三次未还款，银行将进行催收，同样产生罚息；逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结；银行与借款人协商无果，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。
办理个人房产抵押贷款需要什么条件
律师回答
摘要：本文介绍了申请个人房产抵押贷款所需条件和房屋贷款未付的追诉时效法律规定。房屋贷款未付超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。同时，文章还介绍了房屋贷款逾期的后果，包括电话或短信通知并提醒按时还款，产生罚息；连续三次未还款，银行将进行催收，同样产生罚息；逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结；银行与借款人协商无果，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。
延伸阅读
个人房产抵押贷款是指个人将自己的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的贷款方式。其条件主要包括以下几点：
1. 贷款对象：贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和港、澳、台居民等。
2. 房屋要求：房屋应为国有土地上的房屋，且具有房屋所有权证或房屋登记证明。房屋的面积、房龄、楼层、朝向等条件均无特殊要求。
3. 抵押物要求：抵押物应为价值一定的房产，且应具有完全处分权。
4. 贷款金额：金融机构根据借款人的信用情况、还款能力等综合因素，确定贷款金额。
5. 利率和期限：金融机构根据市场情况、借款人的信用情况等综合因素，确定贷款利率和期限。
6. 还款方式：贷款期限内，借款人每月按照合同约定的还款方式，向金融机构偿还贷款本金和利息。
7. 抵押权：金融机构在贷款发放时，将抵押物作为贷款担保，确保金融机构的权益。
8. 合同签订：借款人与金融机构签订个人房产抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、期限等条款。
需要注意的是，个人房产抵押贷款是一种风险较高的贷款方式，金融机构在审批贷款时会综合考虑借款人的还款能力、信用状况等因素，借款人应审慎考虑自身经济状况，避免过度负债。
1. 贷款对象：贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和港、澳、台居民等。
2. 房屋要求：房屋应为国有土地上的房屋，且具有房屋所有权证或房屋登记证明。房屋的面积、房龄、楼层、朝向等条件均无特殊要求。
3. 抵押物要求：抵押物应为价值一定的房产，且应具有完全处分权。
4. 贷款金额：金融机构根据借款人的信用情况、还款能力等综合因素，确定贷款金额。
5. 利率和期限：金融机构根据市场情况、借款人的信用情况等综合因素，确定贷款利率和期限。
6. 还款方式：贷款期限内，借款人每月按照合同约定的还款方式，向金融机构偿还贷款本金和利息。
7. 抵押权：金融机构在贷款发放时，将抵押物作为贷款担保，确保金融机构的权益。
8. 合同签订：借款人与金融机构签订个人房产抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、期限等条款。
需要注意的是，个人房产抵押贷款是一种风险较高的贷款方式，金融机构在审批贷款时会综合考虑借款人的还款能力、信用状况等因素，借款人应审慎考虑自身经济状况，避免过度负债。
结语：申请个人房产抵押贷款需要满足完全民事行为能力、正当职业和稳定收入来源、良好信用记录等条件，并需具备购房合同或协议以及支付所购房屋首期购房款的能力。房屋贷款未付的追诉时效为3年，超过二十年的情况可以申请适当延长。房屋贷款逾期会产生罚息，连续三次未还款则银行将进行催收，逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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