房产抵押贷款需要什么条件

律师回答

一、贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。
一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
3、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
4、购房者具有居住地合法的身份证明;
5、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
6、同意以所购房产作抵押;
7、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。

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