律师解答： 商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能;另外，如果更名后，存在开发商开发的楼盘五证不全、不能办理房产证、烂尾楼等情况，新买方难以向原买方主张权益，其利益难以保障。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

二手房合同更名可能存在多个风险点,包括房屋买卖合同签订、合同约定办理网签、房款交付时限以及旧业主是否具备购房资格等问题。如果更名信息有误,应及时向不动产登记机构提出变更登记申请,并注意登记中的抵押、担保等情况,以保障自身的权益。建...查看全文

购买二手房需要遵循以下步骤：买卖双方需到中介机构咨询有关二手房交易的政策，并分别记录下相关信息。然后，出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。接着，中介机构对出卖人的身份证、产权证进行审核，并留存一份...查看全文

二手房买卖所需满足的条件包括房产证、土地证齐全，贷款已经结清。此外，需要注意房屋的性质，如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，以及房屋的产权风险，如卖房人是否房屋的真正所有者，共有人是否同意出售该房屋，房屋产权是...查看全文

二手房交易中的付款存在风险,包括买卖双方放弃资金监管、买受人全额付款购房时要求提前过户且余款迟迟未付、出卖人通过已购住房抵押贷款获得资金导致资金链断裂等。为了避免这些风险,消费者可以选择资金监管,保证购房资金的安全；定金也可以交由...查看全文

本文介绍了购房合同更名风险的内容。在更名后，购房合同需重新备案，相关部门可能会拒绝办理。更名后购房合同的效力可能受到影响，购房人的权益可能受到损害，甚至面临被征税的风险。大部分城市允许直系亲属之间更名，但需征得开发商同意，提交申请...查看全文

二手房交易中的“更名交易”是违法的，可能导致买卖合同无效。该交易方式逃避交易税，违反税收征管法，扰乱市场秩序。房产没有房产证，仅有购房合同，违反《城市房地产管理法》，交易合同可能被认定无效。不规范的中介机构可能利用买卖双方的侥幸心...查看全文

法律解析： 二手房黑白合同的风险：1、合同被认定无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行为被撤销。2、属于偷税的行为，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50％以上、5倍以下罚款；数额占应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万...查看全文

律师解答： 二手房黑白合同的风险：1、合同被认定无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行为被撤销。2、属于偷税的行为，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50％以上、5倍以下罚款；数额占应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万...查看全文

二手房有哪些潜在的风险 1、如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房买卖交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假...查看全文

购买二手房需注意假房源、产权问题、资金安全和物业费用等问题。不通过中介交易容易掉进陷阱，私下交易需保留保证金。即便产权过户完成，仍需注意物业问题和费用结清。...查看全文

法律分析:二手房潜在的风险有:_x000D_ 1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；_x000D_ 2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；_x000D_ 3、产权剩余年限短，...查看全文

律师分析： 1、卖方人在银行的的贷款由购房人还清后，突然改变主意，拒绝过户。 2、卖方人拒绝还贷。 3、银行拒绝提前放贷。 4、交易完成后卖方人无法顺利拿到剩余房款。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五...查看全文

法律分析：二手房转按揭的风险有：提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大：银行拒绝提前还贷；卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。法律依据：《贷款...查看全文

法律分析： 二手房转按揭时存在下列风险： 1、提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大； 2、银行拒绝提前还贷； 3、卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷； 4、卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。 法律依据： 《...查看全文

法律分析:很容易遇到假房源，而且二手房买卖交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，房源可能只是诈骗信息。法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：...查看全文

卖方在二手房交易时，有以下三种风险。分别是：1、买方迟延付款的风险，买方如果没有按时付款，卖方有权不交付房屋；2、买方不能付全款的风险，可能会因此导致双方出现纠纷；3、买方毁约的风险，房产市场下调时，买方反悔的可能性会加大。对于此...查看全文

二手房不过户存在三大风险。首先，购房者只能取得房屋使用权，而不能取得房屋所有权，一旦房子被没收，购房者只能要求卖方返还本金和利息。其次，对于房屋共有人的问题，购房者必须得到共有人的同意才能进行产权转让，否则无法对抗共有人。最后，购...查看全文

二手房不过户的风险：一、不能取得房屋所有权，只有使用权。房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押的，卖方权利不能全面行使。一旦房子被没收，买方只能要求卖方返还本金和利息；二、不能对抗房屋共有人。房屋...查看全文

法律分析:二手房转按揭风险有:卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前...查看全文