购房合同更名风险有哪些-法律问答|晖律网

购房合同更名风险有哪些

回答于2024-05-05 阅读（1603）

律师回答

摘要：本文介绍了购房合同更名风险的内容。在更名后，购房合同需重新备案，相关部门可能会拒绝办理。更名后购房合同的效力可能受到影响，购房人的权益可能受到损害，甚至面临被征税的风险。大部分城市允许直系亲属之间更名，但需征得开发商同意，提交申请材料并由开发商在线提交更名需求，最后由房管部门审查批准。购房合同签订后还可以退房，属于买方违约应当承担违约金责任。贷款只有购房合同是不可以的，需要房产证作为房产抵押贷款的

购房合同更名风险包括以下几个方面：

1. 更名后，购房合同需要重新备案，可能会被主管部门重新审核。如果审核结果发现购房人真实目的是完成交易，那么相关部门可能会拒绝办理。

2. 更名后，购房合同的更名内容可能被忽略。这可能会导致一些潜在的风险，例如购房人未能按时履行合同义务或者出售房屋时出现纠纷。

3. 更名后，购房合同的效力可能会受到影响。例如，如果购房合同中存在特定的条款，那么这些条款可能会因为更名而失效。

4. 更名后，购房人的权益可能会受到损害。例如，如果购房人未能及时行使更名权利，那么可能会错过某些重要的权益。
2.如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3.如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
二、购房合同签订后还可以退房吗
购房合同签订后还可以退房。属于买方违约，应当承担违约金责任。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、贷款只有购房合同可以吗
贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。

延伸阅读

结语：购房合同更名风险包括以下几个方面：1. 更名后，购房合同需要重新备案，可能会被主管部门重新审核。如果审核结果发现购房人真实目的是完成交易，那么相关部门可能会拒绝办理。2. 更名后，购房合同的更名内容可能被忽略。这可能会导致一些潜在的风险，例如购房人未能按时履行合同义务或者出售房屋时出现纠纷。3. 更名后，购房合同的效力可能会受到影响。例如，如果购房合同中存在特定的条款，那么这些条款可能会因为更名而失效。4. 更名后，购房人的权益可能会受到损害。例如，如果购房人未能及时行使更名权利，那么可能会错过某些重要的权益。2. 如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3. 如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。二、购房合同签订后还可以退房吗购房合同签订后还可以退房。属于买方违约，应当承担违约金责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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