合同中的不可抗力条款应符合法律规定，购房者有权质疑并要求修改；公摊面积属于业主共同共有，开发商出售公摊面积违法，购房者可起诉并要求赔偿；购房者可签订补充协议将开发商广告中的承诺写入合同以保护自身权益；精装修房需详细记载装修项目等信...查看全文

二手房合同更名可能存在多个风险点,包括房屋买卖合同签订、合同约定办理网签、房款交付时限以及旧业主是否具备购房资格等问题。如果更名信息有误,应及时向不动产登记机构提出变更登记申请,并注意登记中的抵押、担保等情况,以保障自身的权益。建...查看全文

租房协议的重要性及注意事项。签订租房协议可以避免纠纷，保障承租人的利益。根据相关法律，未签订协议视为不定期租赁，承租人受损。注意查看房东的房产证和身份证，约定租赁期限并提前通知续租意愿，明确房屋修缮责任和费用承担，约定房租交付时间...查看全文

购买期房的法律风险及购房者应注意的事项。购房者需谨慎对待开发商提供的图纸和效果图，以免交房后与实际情况差距较大。购房者难以把握开发商的情况，如资金不足、建设质量降低、设计变更等，可能导致损失。市场行情和价格的波动也会影响购房者的利...查看全文

本文讲述了担保人在承担代为还款责任时，并非全部责任，同时在为他人借款担保时，自己借款的负债不会记入担保人月供负债，但会记入担保人总负债。此外，被担保人逾期还款或欠款不还是否会影响担保人的征信记录需要根据具体银行而定。在为朋友购房担...查看全文

购房合同无效的情形及处理方法。购房合同无效的情况包括产权主体问题、房产分离出卖和非法转让。购房者可以要求开发商承担缔约过错责任，赔偿信赖利益的损失，包括各种费用和损失。购房者在签订合同之前应仔细审核产权和土地使用证等情况。...查看全文

小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，交易限于本乡成员。非经批准购买者合同无效，需返还。小产权房只有使用权，无所有权，出售受限。购房者在征地拆迁中无法获得产权补偿，只能作为实际使用人安置。...查看全文

商业地产并购需考虑土地使用权合法性、项目用地符合需求、开发进度、审批手续合规、规划合理、征收风险、债务与产权清晰、相邻关系稳定等因素。这些因素直接影响并购价格。...查看全文

1.不签订房屋租赁合同会导致责任不明、纠纷难解，需要合同规定租赁细节。 2.根据相关法律规定，没有签订书面合同的租赁视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。 3.租赁期限不得超过20年，超过部分无效，续订合同...查看全文

二手房黑白合同的风险：阴阳合同在法律上无效，可能导致买卖行为失效和过户被撤销。此外，签订阴阳合同不仅会受到罚款，还可能触犯刑法构成犯罪。因此，以少交税费为目的签订此类合同并不能真正省钱。...查看全文

合并公司的风险包括：决策风险和操作风险。决策风险涉及模糊的并购动机和过度自信的并购能力。操作风险包括信息不对称和资金财务风险。根据《公司法》，合并可以采取吸收合并或新设合并。吸收合并时，被吸收的公司解散；新设合并时，合并各方解散。...查看全文

购房合同陷阱：定金、面积、质量、违约责任和房屋权属。购房者应仔细阅读合同条款，避免个人原因导致定金损失，明确公摊面积和套内面积，要求质量问题明确记录，注意违约责任不对等，核实房屋权属问题，以保护自身权益。...查看全文

销售合同无效情形及五证不全房屋合同的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的行为无效，虚假表示和隐藏行为无效，违反强制性规定和公序良俗的行为无效，恶意串通行为无效。五证不全的房屋合同是否有效需根据具体情况...查看全文

“小产权房”是指没有房产证的房屋，缺乏法律保护且无法抵押贷款。购房者无法享有房屋权益，无法进行置换、继承、买卖等操作。此外，购房者也无法获得拆迁补偿、设定抵押权等权益，存在无法办理过户手续、无法抵押贷款、无法出租等风险。购买小产权...查看全文

购房合同的签订代表购房的基本事实，定金不能代表购房事实，购房合同需办理相关手续才能确认房屋所有权。购房者应注意开发商是否具备五证，使用规范的合同文本，查验证明文件，约定资讯条件和时限，注意房屋质量问题，明确物业管理事项，注意补充协...查看全文

购房风险与防范措施。产权风险包括假业主、多人共有、贷款未还清、法院查封和不符合转让条件等。审查产权时要注意相关方面。资金风险涉及业主消失和费用未结清等。保留保证金可减少麻烦。房屋质量风险建议找懂行的朋友陪同看房，咨询居民了解特殊情...查看全文

房屋产权限制及风险：使用权而非所有权；受查封、抵押等限制；没收后只能追求本息；共有人同意必要；联建房、小产权房无产权证，可能被拆除，风险自负。...查看全文

法人变更不影响公司债务承担，仍由原公司承担债务。个人名义借款，无证据证明为公司借款，个人需承担债务。换法人后公司债务不变，股东按出资额对债务承担责任，履行出资义务且无抽逃出资等情形，一般无额外责任。...查看全文

受托人应承担损害赔偿责任，包括注意义务、超越权限、委托事务转交第三人和共同委托等方面。委托人与受托人在委托关系中应相互信赖，受托人需履行义务。权利与义务是统一的，委托人与受托人需实际履行义务。...查看全文

公司股份回购可能产生的不利之处：1、损害债权人利益，导致公司资本减少；2、影响财务结构、流动比率和资产负债率，威胁正常经营。根据《中华人民共和国公司法》第七十四条，股东在特定情况下可请求公司收购股权。如双方无法达成协议，股东可在九...查看全文