小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，交易限于本乡成员。非经批准购买者合同无效，需返还。小产权房只有使用权，无所有权，出售受限。购房者在征地拆迁中无法获得产权补偿，只能作为实际使用人安置。...查看全文

投资集资房存在产权、资金工期、建筑质量和规模等风险，而《经济适用住房管理办法》明确规定了严格的准入和退出机制，包括申请、审核、公示和轮候制度等。...查看全文

购房合同更名是一种复杂的过程，常被用于逃避交易税费。直接更名购房合同可以避免征收20%的个税。然而，我国禁止预购人将未竣工的商品房再次转让。在未取得房产证之前，主管部门不会办理转让手续；如果房屋权申请人与预售合同中的预购人不一致，...查看全文

代持股的法律风险：代持股协议在双方有效，但对第三方无约束力；外国投资者规避中国法律的股权代持协议无效；实际出资人不进行工商登记存在身份不被认可、代持股人恶意损害利益、股权被冻结执行等风险；代持股人意外死亡可能引发继承或离婚纠纷。...查看全文

用他人名义购房存在风险：1）可能失去房屋所有权，法院可能将其视为一般借贷行为，只能返还购房款；2）国家可能收回政策性住房的所有权；3）真正出资人可能无法追回房产，且财物可能被挥霍或卷走。...查看全文

社会保险是强制性的，不得有误，违者将受罚。五险一金中，养老、医疗和失业由企业和个人共同缴纳，工伤和生育由企业承担。公积金是住房保障制度，不属于法定的五险，但仍需按规定缴费。享受待遇根据当地规定执行。...查看全文

无产权房买卖风险大，无法转让、出租、设定抵押权，被强制拆除或拍卖的风险存在。产权房和无产权房区别在于无产权房无法交易、上市、继承，只有限制使用权。小产权房实际上是无产权房，没有土地使用权证和房屋所有权证。产权大小不重要，准确界定应...查看全文

合同中的不可抗力条款应符合法律规定，购房者有权质疑并要求修改；公摊面积属于业主共同共有，开发商出售公摊面积违法，购房者可起诉并要求赔偿；购房者可签订补充协议将开发商广告中的承诺写入合同以保护自身权益；精装修房需详细记载装修项目等信...查看全文

本文讲述了担保人在承担代为还款责任时，并非全部责任，同时在为他人借款担保时，自己借款的负债不会记入担保人月供负债，但会记入担保人总负债。此外，被担保人逾期还款或欠款不还是否会影响担保人的征信记录需要根据具体银行而定。在为朋友购房担...查看全文

购房合同无效的情形及处理方法。购房合同无效的情况包括产权主体问题、房产分离出卖和非法转让。购房者可以要求开发商承担缔约过错责任，赔偿信赖利益的损失，包括各种费用和损失。购房者在签订合同之前应仔细审核产权和土地使用证等情况。...查看全文

众筹平台存在的问题包括：项目信息虚假或不完善、欠缺对投资者风险承受能力的评估、欠缺对冲动决策的保护、欠缺股东权利的保护、投后没有信息披露和资金使用监管以及缺乏投后管理而导致的退出无望。...查看全文

购买期房的法律风险主要包括：一是根据图纸购买容易受到误导，实际房屋与宣传不符导致损失；二是难以把握开发商的情况，可能遭遇工程停顿、建设质量降低、设计变更等问题。...查看全文

购买期房的法律风险主要包括：图纸与实物差距、开发商情况难以把握、市场行情和价格波动。购房者难以准确判断面积、户型和装修标准，开发商可能因资金不足或技术实力不足导致工程停顿或建设质量下降，市场因素引起房价波动。购房者应谨慎选择期房，...查看全文

商业地产并购需考虑土地使用权合法性、项目用地符合需求、开发进度、审批手续合规、规划合理、征收风险、债务与产权清晰、相邻关系稳定等因素。这些因素直接影响并购价格。...查看全文

“小产权房”是指没有房产证的房屋，缺乏法律保护且无法抵押贷款。购房者无法享有房屋权益，无法进行置换、继承、买卖等操作。此外，购房者也无法获得拆迁补偿、设定抵押权等权益，存在无法办理过户手续、无法抵押贷款、无法出租等风险。购买小产权...查看全文

二手房黑白合同的风险：阴阳合同在法律上无效，可能导致买卖行为失效和过户被撤销。此外，签订阴阳合同不仅会受到罚款，还可能触犯刑法构成犯罪。因此，以少交税费为目的签订此类合同并不能真正省钱。...查看全文

房屋买卖合同无效的情形和解决办法，以及未备案合同的有效性。 重点概括：房屋买卖合同被认定无效的情形包括房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈和非法转让。未备案的房屋买卖合同只要满足法律规定和社会...查看全文

房屋产权限制及风险：使用权而非所有权；受查封、抵押等限制；没收后只能追求本息；共有人同意必要；联建房、小产权房无产权证，可能被拆除，风险自负。...查看全文

购房风险与防范措施。产权风险包括假业主、多人共有、贷款未还清、法院查封和不符合转让条件等。审查产权时要注意相关方面。资金风险涉及业主消失和费用未结清等。保留保证金可减少麻烦。房屋质量风险建议找懂行的朋友陪同看房，咨询居民了解特殊情...查看全文

未成年子女名下的房产登记存在法律风险，如房款需一次性付清、离婚时法院不予分割、父母无处置权、父母无法收回房屋。然而，法院可以执行登记在未成年子女名下的房产，且《中华人民共和国民法典》规定债权人可代位行使债务人的权利。此外，登记在未...查看全文