二手房合同更名可能存在多个风险点,包括房屋买卖合同签订、合同约定办理网签、房款交付时限以及旧业主是否具备购房资格等问题。如果更名信息有误,应及时向不动产登记机构提出变更登记申请,并注意登记中的抵押、担保等情况,以保障自身的权益。建...查看全文

购房风险与防范措施。产权风险包括假业主、多人共有、贷款未还清、法院查封和不符合转让条件等。审查产权时要注意相关方面。资金风险涉及业主消失和费用未结清等。保留保证金可减少麻烦。房屋质量风险建议找懂行的朋友陪同看房，咨询居民了解特殊情...查看全文

房屋产权限制及风险：使用权而非所有权；受查封、抵押等限制；没收后只能追求本息；共有人同意必要；联建房、小产权房无产权证，可能被拆除，风险自负。...查看全文

二手房交易需注意：确认卖方身份、明确违约责任、注明过户时间、交接费用。确保卖方真实身份，避免上当受骗；合同中明确双方违约责任，保护自身利益；明确二手房过户时间，确保所有权转移；约定交接费用时间，卖方承担相关费用。根据《民法典》第5...查看全文

无产权房买卖风险大，无法转让、出租、设定抵押权，被强制拆除或拍卖的风险存在。产权房和无产权房区别在于无产权房无法交易、上市、继承，只有限制使用权。小产权房实际上是无产权房，没有土地使用权证和房屋所有权证。产权大小不重要，准确界定应...查看全文

房屋买卖合同应遵守规定，否则将面临法律责任和风险。涉嫌逃税要追缴税款，处以罚款或刑事处罚；转让房产差额大会增加税费负担；抵押时只能按备案合同确定价值；签订阴阳合同导致房款支付但无法取得房产；纠纷时涉嫌避税也会受法律追究；逃税行为可...查看全文

无名合同是指法律上尚未确定名称与规则的合同，包括纯无名合同、准混合同、混合合同、对向联立合同。中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，在中华人民共和国境内履行时适用中华人民共和国法律。...查看全文

购房者在签订合同前应仔细核查五证中的国有土地使用证和预售许可证，尤其要注意确认房屋是否在预售范围内，以确保未来能顺利办理产权证。同时，查看五证时应查看原件，避免被复印件作弊。...查看全文

政府不承认无两证的二手房交易，缺乏法律保护。卖房人必须取得房屋权属证书才能转让房屋，否则二手房买卖合同可能无效。交付时间、权属变更登记时间不确定，房屋质量难以保证。无两证的二手房无法办理预告登记，存在“一房二卖”风险。...查看全文

二手房买卖合同应注意中介公司资质、签约主体真实性、违约赔偿责任、交接时间和费用承担等。购房者需确认产权可靠、单位允许转卖、无私搭私建、准确面积、市政配套、居住费用、完整产权、谨慎交接款项、确保顺利过户。...查看全文

律师分析： 二手房买卖风险的避免方式：(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。(三)看产权证上是否有共有人。(四)检查房屋本身的质量。 【法律依据】： 《城...查看全文

购房合同更名是一种复杂的过程，常被用于逃避交易税费。直接更名购房合同可以避免征收20%的个税。然而，我国禁止预购人将未竣工的商品房再次转让。在未取得房产证之前，主管部门不会办理转让手续；如果房屋权申请人与预售合同中的预购人不一致，...查看全文

租房协议的重要性及注意事项。签订租房协议可以避免纠纷，保障承租人的利益。根据相关法律，未签订协议视为不定期租赁，承租人受损。注意查看房东的房产证和身份证，约定租赁期限并提前通知续租意愿，明确房屋修缮责任和费用承担，约定房租交付时间...查看全文

房屋买卖中存在的法律问题，包括非产权人出卖他人房屋、出卖共有房屋未经共有人同意、违法开发建设无合法产权的房屋以及未经抵押权人同意转让的房屋。这些情况都会导致合同无效或产生权益纠纷。...查看全文

房屋买卖合同无效的情形和解决办法，以及未备案合同的有效性。 重点概括：房屋买卖合同被认定无效的情形包括房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈和非法转让。未备案的房屋买卖合同只要满足法律规定和社会...查看全文

购房合同中的陷阱与风险。开发商手续不全，用优惠诱惑购房者；补充协议被操纵；合同中的空白条款有猫腻；先交定金再签合同，收据不规范；故意模糊交房日期。购房者应重视购房合同，保护自身权益，规范开发商行为。...查看全文

社会保险是强制性的，不得有误，违者将受罚。五险一金中，养老、医疗和失业由企业和个人共同缴纳，工伤和生育由企业承担。公积金是住房保障制度，不属于法定的五险，但仍需按规定缴费。享受待遇根据当地规定执行。...查看全文

购买期房的法律风险及购房者应注意的事项。购房者需谨慎对待开发商提供的图纸和效果图，以免交房后与实际情况差距较大。购房者难以把握开发商的情况，如资金不足、建设质量降低、设计变更等，可能导致损失。市场行情和价格的波动也会影响购房者的利...查看全文

用他人名义购房存在风险：1）可能失去房屋所有权，法院可能将其视为一般借贷行为，只能返还购房款；2）国家可能收回政策性住房的所有权；3）真正出资人可能无法追回房产，且财物可能被挥霍或卷走。...查看全文

合同中的不可抗力条款应符合法律规定，购房者有权质疑并要求修改；公摊面积属于业主共同共有，开发商出售公摊面积违法，购房者可起诉并要求赔偿；购房者可签订补充协议将开发商广告中的承诺写入合同以保护自身权益；精装修房需详细记载装修项目等信...查看全文