买二手房有哪些步骤，买二手房有哪些风险-法律问答|晖律网

买二手房有哪些步骤，买二手房有哪些风险

回答于2024-05-02 阅读（1228）

律师回答

摘要：购买二手房需要遵循以下步骤：买卖双方需到中介机构咨询有关二手房交易的政策，并分别记录下相关信息。然后，出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。接着，中介机构对出卖人的身份证、产权证进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。出卖人提交

购买二手房需要遵循以下步骤：首先，买卖双方需到中介机构咨询有关二手房交易的政策，并分别记录下相关信息。
第二步：档案移交
出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。
第三步：核实
中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。
第四步：签订
验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。
第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。
第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公司指定账户。银行发放贷款后，将全部贷款汇入中介指定账户。上述两种货币与房款总额的差额，也由购房人在银行贷款前存入中国保险公司指定的账户。
第七步：所有权转让
买卖双方支付相关税费并办理过户手续。然后，买卖双方确认房屋产权后，中国保险公司将房款支付给卖方，卖方必须腾出房屋，将钥匙交给买方，三方进行中国保险公司的结算。其次，购买二手房有哪些风险？二手房交易的主要风险是交易合同双方权利义务约定不明确引起的纠纷，或交易方利用合同进行欺诈，以及规范交易流程的风险控制。一般来说，双方在办理过户手续前都应先申请二手房按揭。而办理过户手续后，申请将造成交易失败的风险。银行在审批贷款时，不仅要调查购房者的经济状况和还款能力，还要要求双方提供房屋评估报告，并按评估价与成交价孰低确定贷款金额。购房者需支付不低于30%的首付，贷款期限应根据房屋使用年限等因素确定。如果买卖双方不清楚这些环节，交易可能会失败。办理过户手续，产权人名称由出卖人变更为买受人后，才能申请二手房按揭。一般情况下，购房者支付的首付款应先存入银行指定的房地产交易代理机构的银行账户，并由银行冻结后再办理过户手续，以避免购房者恶意拖延办理房贷手续、出卖人迟迟收不到余款的风险房屋买卖或者出卖人在收到首付款后迟延办理房屋过户手续的。

延伸阅读

结语：购买二手房需要遵循以下步骤：买卖双方需到中介机构咨询有关二手房交易的政策，并分别记录下相关信息；出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续；中介机构对出卖人的身份证、产权证进行审核，并留存一份房产证复印件备案；实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考；买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费；买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费；付款时，购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公司指定账户；买卖双方支付相关税费并办理过户手续；买卖双方确认房屋产权后，中国保险公司将房款支付给卖方，卖方必须腾出房屋，将钥匙交给买方，三方进行中国保险公司的结算；购买二手房有哪些风险？二手房交易的主要风险是交易合同双方权利义务约定不明确引起的纠纷，或交易方利用合同进行欺诈，以及规范交易流程的风险控制。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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