房产税的征税范围是否包括土地使用权？-法律问答|晖律网

房产税的征税范围是否包括土地使用权？

回答于2024-04-09 阅读（2182）

律师回答

摘要：根据相关规定，土地使用权需要缴纳房产税。然而，许多企业在实际操作中存在对于土地使用权的会计处理方式不一致的问题。有些企业在“有形资产”中停止核算和摊销，这种做法可能会影响房产税的计算。因此，不同的企业采纳不同的办法盘算房产税，需要判断哪一种办法是准确的。

根据相关规定,土地使用权是需要缴纳房产税的。税法规定,从价计征的房产税的计税依据是房产原值。然而,目前许多企业在实际操作中,对于土地使用权的会计处理方式存在不一致。有些企业在“有形资产”中停止核算和摊销,这种做法可能会影响房产税的计算。
一、土地使用权要交房产税吗?
土地使用权如何交纳房产税的政策变迁
根据相关规定，土地使用权是肯定需要交纳房产税的。税法划定，从价计征的房产税的计税根据是房产原值，今朝，许多企业在实务操纵中，对地皮应用权若何停止账务处置的做法不一致，有的在“有形资产”中停止核算和摊销，有的将有形资产中核算的地皮应用权全体转入“固定资产”中的房产、建筑物，两种不同的办法招致固定资产中的房产原值不同，直接影响房产税的盘算，征税人与税务职员在征纳房产税时存在不同。那末，不同的企业采纳不同的办法盘算房产税，哪一种办法是准确的呢，该政策招致的熟悉不清成绩分红四个阶段?
二、

延伸阅读

结语：根据税法规定，土地使用权是需要缴纳房产税的。然而，在实际操作中，许多企业在会计处理土地使用权方面存在不一致。有些企业在有形资产中停止核算和摊销，而有些企业则将土地使用权全部转入固定资产中，导致固定资产中的房产原值不同，从而影响房产税的计算。因此，企业应该按照税法规定正确核算土地使用权，以避免因会计处理不一致而产生的税收风险。

法律依据

根据财税文件《关于房产税城镇地皮应用税有关成绩的通知》从2009年1月1日起，对按照房产原值计税的房产，岂论能否记录在“固定资产”科目中，均应按照衡宇原价盘算交纳房产税。衡宇原价应根据国度有关会计轨制划定停止核算。对征税人未按国度会计轨制划定核算并记录的，应按划定予以调整或重新评估。以是，要搞清楚此成绩，必须具体分析企业履行的的会计轨制，因为我国的会计职员程度良莠不齐，今朝存在多种轨制并存的场合排场。
第一阶段，企业基本上履行行业会计轨制，而各行业会计轨制对地皮代价能否计入固定资产未作划定。以是，税务部门根据企业会计账簿记录的房产原值征税。
第二阶段，开始《企业会计轨制》在范围内履行，同时国度也勉励其余企业履行，此中第四十七条划定:“企业购入或以付出地皮出让金方法取得的地皮应用权，在尚未开辟或制作自用项今朝，作为有形资产核算，并按本轨制划定的刻日分期摊销。房地产开辟企业开辟商品房时，应将地皮应用权的账面代价全体转入开辟本钱;企业因应用地皮制作自用某名目时，将地皮应用权的账面代价全体转入在建工程本钱。”
第三阶段，在小企业中履行的《小企业会计轨制》划定:以付出地皮出让金方法取得的地皮应用权，按照现实付出的价款，计入“有形资产”科目，待该项地皮开辟时再将其账面代价转入相干“在建工程”科目，到达可预约应用状况后转入“固定资产”科目。
第四阶段，财政部《关于印发〈实施企业会计轨制及其相干准则成绩解答〉的通知》假如地皮应用权的估计应用年限高于衡宇、建筑物的估计应用年限的，在估计该项衡宇、建筑物的净残值时，应斟酌地皮应用权的估计应用年限高于衡宇、建筑物估计应用年限的身分，并作为净残值预留，待该项衡宇、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可应用的地皮应用权代价的部门，转入继承制作的衡宇、建筑物的代价，假如不再继承制作衡宇、建筑物的，则将其代价转入有形资产停止摊销。假如公司将地皮连同地上衡宇、建筑物一并发售，则按其账面代价结转固定资产清算。
需要注意的是，只要取得了土地使用权就必须要交纳房产税，二者之间是有直接联系的。国家通过转让或者划拨的方式对国有土地进行开发建设，在土地使用者取得土地使用权后，必须交纳相应的房产税才可以使用土地进行房产开发或者其它基础设施建设等合法的行为。

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