企业房产出租如何交房产税-法律问答|晖律网

摘要：公司厂房交房产税有两种方式：一是以房产原值计税，公式为房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；二是以房产租金收入计税，公式为房产租金收入×税率(12%)。需要遵守《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定。对于投资联营的房产、融资租赁房屋和新建房屋等情况有特殊处理。计算应纳税额的公式分别为应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率(1.2%)和租金收入×12%。

公司的厂房需要交房产税。
有两种计税征收方式：
1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
相关规定：《中华人民共和国房产税暂行条例》
1、从价计征:房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由当地政府规定。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。还应注意以下三点问题：
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
2.从租计征:房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
应纳税额的计算
1.从价计征的计算:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征的计算:从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

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