最新租赁政策：确保权益-法律问答|晖律网

最新租赁政策：确保权益

回答于2024-04-09 阅读（2521）

律师回答

摘要：房屋转租需注意事项及法律依据：出租人明确不同意转租时，不得转租；未经出租人同意转租，出租人可解除合同；转租期限超过承租人剩余期限的部分不具法律约束力；出租人六个月内未提出异议视为同意转租。转租需出租人书面同意，解除原合同和签订新合同也需征得同意。次承租人需核实二房东权利，明确租期和付款方式，约定能否转租，并协商补偿费用。

一、哪些情况下不得转租房屋
1、在出租人明确表明不同意的情况下不得转租房屋。承租人转租房屋，必须经出租人同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果出租人明确地表示不允许转租的，则不得转租。
2、法律依据：
（1）《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（2）《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
（3）《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、房屋转租需要注意哪些事项
在这两种形式下，需要注意以下问题：
1、转租人需要注意以下事项
转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、次承租人须注意以下几点：
(1)先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。
(2)明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
(3)签约时，应对能否转租做出约定。
(4)原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条至第七百一十八条，转租房屋需要经出租人同意或出租人知情且未提出异议。转租人和次承租人在转租过程中应注意取得书面同意、核实权利、明确租赁期限和付款方式等事项。此外，转租过程中可能涉及补偿费用等问题，如果双方协商一致并明确约定，该费用也可受到法律保护。在转租房屋时，遵守法律法规，确保合法权益的同时，也维护了租赁关系的稳定和公平。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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