录音证据怎么算有效

律师回答
摘要:若遇到不守约定的卖家时,发生房屋过户纠纷怎么处理的问题,应采取如下方式最大限度保护自身利益。 一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。
若遇到不守约定的卖家时,发生房屋过户纠纷怎么处理的问题,应采取如下方式最大限度保护自身利益。 一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有:在中介主持下进行协商,由中介作为第三方证人;对沟通过程进行录音;通过手机短信获取对方违约的信息;向公证处申请证据保全等。 二、卖方在这一阶段往往会回避磋商,或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时,买方应及时以书面形式向卖方致函,要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务,以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。函件要以特快专递形式邮寄,或委托律师发《律师函》,因此,在签订买卖合同时应注意在合同上约定清楚双方的送达地址。 三、卖方违约分两种情况,一种是是拒绝继续履行合同,但未将房屋另售他人,这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家,并办理了过户手续。这两种情况,买方均可向卖方主张违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于,房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体,法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确,法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说,买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失,而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。 四、但诉讼的周期较长,程序复杂,还会产生一定的经济成本,不到万不得已,应慎行诉讼。因此,买卖双方都应有尊重合同的意识,合同中应约定较高的违约金并对违约的情形进行明确约定,以增加违约方的成本,这才是对缔约双方进行事前风险防范的有效措施。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
录音算不算有效证据

录音可以作为有效证据,但是否被认可或采纳作为证据,则取决于具体情况和法律规定。具体来说,录音在刑事、民事和行政诉讼中的使用有所不同。 在刑事诉讼中,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定,可以使用书面证据(如文书、鉴定报告等)、物证...查看全文

录音算不算有效证据

录音算不算有效证据 录音可以作为法律证据,但要符合下列条件: 1、录音尽量保存原始载体; 2、录音不得侵犯他人隐私; 3、录音尽量不要单独作为法庭证据; 4、当事人出示的录音证据未被剪接、剪辑或者伪造,前后连接紧密,内容未被篡改,...查看全文

录音算不算有效证据

录音能不能作为法律证据 录音证据是可以作为证据,但是还需有其他人证和书面证据。 录音过程你要注意以下5点: (1)录音的各方当事人身份在录音中应有所体现,因为只有主体先确定下来,才谈得上通过录音证明双方存在着什么关系,发...查看全文

录音证据怎样才算是有效的

录音证据有效的条件: 1.双方在沟通过程中没有使用欺诈、威胁、引诱、买通、欺骗等恶意方式。 2.录音未侵害他人合法权益或违反法律禁止性规定。...查看全文

录音证据怎么才能有效

法律分析:一、录音证据怎么才能有效符合下列条件的录音证据才有效:1、录音对象必须是本人;2、录音内容必须完整;3、电话录音应当未做技术处理;4、电话录音取得方式应当合法;...查看全文

录音证据有效吗

有效。录音能作为证据在法庭上使用。录音属于我国《民事诉讼法》规定的八大证据类型之一的“视听资料”,当然能够作为证据使用,只是证据和证明力不是同一个法律概念,证据是一种资格,证明力是一种结果和作用,证据未必能够证明待证目的,包括录音...查看全文

欠款录音证据有效么

欠钱录音能否当证据 欠钱录音可以作为证据使用。 《民事诉讼法》把证据分为:书证、物证、视听资料、证人证言、电子数据、当事人的陈述、鉴定意见、勘验笔录。其中,视听资料就包括录音。 2002年4月1日起实施的《最高人民法院关于民事诉...查看全文

录音算证据吗

打官司录音算证据吗 录音可以作为证据向法院出示。 一、“对方不知情”不会成为谈话录音作为证据的障碍,构成障碍的是取得录音的途径非法,例如,窃听、胁迫等方式取得的录音。话说99.9%的录音都是在对方不知情的情形下发生的,若对方知道你...查看全文

录音证据怎样才能有效

一、录音取证在以下条件下才算合法有效:1、录音、录像证据必须合法取得;2、不存在侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的情形;3、录音中的谈话对象身份明确,内容清楚,无疑点,未经剪接或其它形式的...查看全文

录音录像算证据吗

录音录像属于视听资料,可以作为证据。但依据司法解释,侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的录音录像,不能作为证据。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定,有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或...查看全文

打电话录音证据有效么

电话录音属于视听资料证据,如果其内容不侵害他人隐私,并且是合法手段取得的话可以作为证据使用。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条规定,一方当事人提出的有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料...查看全文

打电话录音证据有效么

电话录音属于视听资料证据,如果其内容不侵害他人隐私,并且是合法手段取得的话可以作为证据使用。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条规定,一方当事人提出的有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料...查看全文

偷录的录音算不算证据

法律分析:偷录的录音资料没有侵害他人的合法权益、没有违反法律禁止性规定,即可作为证据使用。录音材料属于电子证据和视听资料,是证据的一种类别和形式,诉讼当事人有权作为证据向法庭提交。偷录音证据可以作为证据,但需要具备证据“三性”才能...查看全文

偷录的录音算不算证据

录音或录像证据是法律允许的有效证据形式之一。然而,根据法律规定,非法获取的证据无效,因此,即使是录音证据,如果是非法获取的,也不能作为有效证据使用。因此,只要没有违反法律禁止性规定和侵犯他人的合法权益,录音证据可以被接受并作为证据...查看全文

有出轨录音 算证据嘛?

律师解答: 对录音证据而言,如果录音证据的持有者采用了侵犯他人隐私或者违反法律禁止性的规定,比如录有他人隐私或在其工作或住所窃听取得的录音资料,会被排除使用。有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误...查看全文

有出轨录音 算证据吗?

律师分析: 对录音证据而言,如果录音证据的持有者采用了侵犯他人隐私或者违反法律禁止性的规定,比如录有他人隐私或在其工作或住所窃听取得的录音资料,会被排除使用。有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误...查看全文

有出轨录音 算证据吗?

法律解析: 对录音证据而言,如果录音证据的持有者采用了侵犯他人隐私或者违反法律禁止性的规定,比如录有他人隐私或在其工作或住所窃听取得的录音资料,会被排除使用。有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误...查看全文

偷录录音的证据效力

法律分析: 偷录录音没有侵害他人的合法权益,也没有侵犯他人的隐私权就可以作为证据使用。 法律依据:为:《最高人民法院关于民事诉讼证据的规定》第六十八条以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为认定案件事实...查看全文

打官司录音算证据么

录音可以作为证据向法院出示。 一、“对方不知情”不会成为谈话录音作为证据的障碍,构成障碍的是取得录音的途径非法,例如,窃听、胁迫等形式取得的录音。话说99.9%的录音都是在对方不知情的情形下发生的,若对方知道你在录音,谁还愿意和你...查看全文

家暴有录音算是证据吗

法律分析:录音也算家暴证据,但是还需要提交其他的证据辅证才可以。以下是给到的家暴收集证据建议:1、涉及家庭暴力离婚案件,受害人应保留相关证据,以维护自身合法权益。2、受害妇女遭受暴力侵害后,及时、全...查看全文

推荐律师

李鑫

北京市-北京市-丰台区

专职律师合同纠纷、合同纠纷

已服务77人次

热门法律问题