购房合同怎么查询-法律问答|晖律网

购房合同怎么查询

回答于2024-04-15 阅读（2252）

律师回答

摘要：购房合同备案查询的方法有两种：一是到房管局现场查询，需携带个人身份证明并提供合同信息进行查询；二是通过房管局网站进行远程查询，需输入合同编码和约定的密码。购房合同备案的意义在于管理商品房预售合同，审查开发商预售商品房的合法性，保护购房者的权益，防止重复销售和抵押现象。此外，购房合同备案也是申请贷款的必要条件，银行会在审查合同备案后才发放贷款。因此，购房者可能需要等待较长时间才能拿回购房合同。

一、购房合同备案查询的方法是什么
房屋买卖合同号查询的方法如下:
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是:
其一、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;
其二、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码;
其三、再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
二、购房合同备案有什么意义
房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

延伸阅读

购房合同的签订与解除程序
购房合同的签订与解除程序是指在购房过程中，双方达成购房意向后，按照法律规定的程序和要求，进行合同的签订和解除的一系列步骤。购房合同的签订程序包括双方协商、确定合同条款、签署合同等环节，旨在确保双方的权益得到保护。而购房合同的解除程序则涉及到一方或双方提出解除合同的申请、协商解决或通过法律途径解决纠纷等步骤。购房合同的签订与解除程序的严格执行可以有效维护购房双方的合法权益，确保购房交易的公平、合法和顺利进行。

结语：购房合同备案查询的方法有两种：一是到房管局现场查询，提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效；二是通过房管局网站进行远程查询，输入合同编码和密码即可查询相关信息。购房合同备案的意义在于保护购房者的合法权益，防止预售期间出现“一房多卖”现象。备案可以规避重复销售、抵押等风险，也是购房者申请贷款的必要条件。购房合同的签订与解除程序严格执行，可以确保购房交易的公平、合法和顺利进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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张莉萍

北京市-北京市-朝阳区

高级合伙人律师合同纠纷、合同纠纷

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