公房是否可以上市交易,交易流程和注意事项又有哪些-法律问答|晖律网

公房是否可以上市交易,交易流程和注意事项又有哪些

回答于2024-04-12 阅读（1710）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房交易市场中公房的上市条件、已购公房的分类以及已购公房不能上市交易的情况。已购公房分为三类，分别是主管共有住房、单位自管产和产权人为行政事业单位的已购公房。其中，已购公房需取得合法产权证书才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。已购公房上市交易流程包括向相关部门提出申请、审核、过户、缴纳税费和土地收益、申请办理所有权登记等步骤。

在二手房交易市场中，各种房屋类型都有不同的上市条件。公房是否可以上市交易呢?交易流程和注意事项又有哪些?由于公房在交易过程中会存在各类问题。本文特为大家进行梳理。
一、公房的性质是什么?
公房指共有住房，也称共有住宅、共产住房、国有住房，是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的最大区别是：私有住房所有权属于个人，而公房一般个人只有承租权。
按照产权人不同，公房可分为三类：
第一类：主管共有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。
第二类：单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。
第三类：产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用。
二、什么是已购公房?
已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。
三、哪些已购公房不能上市进行交易?
根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。
(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的;
(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的;
(4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的;
(5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(6)房产上市出售后形成新住房困难的;
(7)擅自改变房屋使用性质的;
(8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
四、已购公房上市交易流程?
1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。
2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。
3、准予上市的，买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。
注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。
5、买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产行政部门申请办理所有权登记，领取房屋权属证书。
关于公房能否买卖各地的规定有所差异。因此建议业主如有出售公房的意愿，根据个人具体情况咨询本地区房管局或其他主管机构，再进行交易办理。

延伸阅读

公房能否上市交易？需要注意哪些事项？

公房是指国家所有、归集体所有或由集体管理的房屋，通常不具备私人产权。因此，公房能否上市交易存在一定的争议。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，公房上市交易需要满足一定的条件。

首先，公房上市交易需要经过相关部门的审批。具体来说，城市房地产管理部门负责审核公房上市申请，确认房屋权属关系是否清晰、合法，并审核申请材料是否齐全、真实、有效。如果申请材料齐全，通过审批后，公房就可以上市交易了。

其次，公房上市交易需要确定房屋售价。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，公房上市价格应当合理、公正、透明，不得损害国家和集体的利益，也不得恶意炒作。房屋售价的确定需要参考同类房屋的市场价格，并经过相关部门的审核。

此外，公房上市交易还需要办理房屋交易税费等手续。具体来说，公房上市交易需要缴纳土地使用权出让金、房产税等税费，同时还需要办理房屋过户、抵押等手续。

最后，公房上市交易需要维护社会公平正义。这意味着公房上市交易不能成为一种财富差距扩大的手段，而是应该促进社会公平正义的实现。

综上所述，公房能否上市交易需要满足一定的条件。如果公房符合上市交易的条件，经过相关部门的审批，确定房屋售价，办理房屋交易税费等手续，同时维护社会公平正义，那么公房就可以上市交易了。

结语：二手房交易市场中，公房具有不同的上市条件，本文为大家进行梳理。公房指共有住房，与私有住房的最大区别是：私有住房所有权属于个人，而公房一般个人只有承租权。已购公房分为三类，其中第一类已购公房可上市交易，而第二、三类已购公房则需满足特定条件才能上市交易。已购公房上市交易流程包括向相关部门提出上市出售申请、审核、缴纳税费和土地收益、完成过户手续等步骤。因此，若有出售公房的意愿，请根据个人具体情况咨询本地区房管局或其他主管机构，再进行交易办理。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

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