抵押必须是房产证原件-法律问答|晖律网

抵押必须是房产证原件

回答于2024-04-24 阅读（2828）

律师回答

摘要：本文详细阐述了房产证抵押银行贷款和按揭所需准备的材料和程序。房产证抵押银行贷款需提供房产证原件、权利人及其配偶的身份证、户籍、收入证明等；按揭需要提供房产证原件、权利人及其配偶的身份证、户籍、收入证明等，以及其他家庭房产证等。按揭银行贷款利率一般上浮20%以上，而个人消费抵押房地产的利率一般上浮10%。抵押房地产用于个人消费时，基准利率一般上浮10%。抵押房地产购买商品房需要提供房产证原件、银行流

房产证抵押银行贷款和按揭是否需要房产证原件？它需要原件。房产证（抵押银行贷款中的房产证、土地证必须抵押给银行）
权利人及其配偶的身份证
权利人及其配偶的户籍
收入证明（该证明对抵押银行贷款的成功与否有很大影响）最大金额。)房产证所有人有未成年子女的，请提供出生证明；有银行贷款的，请提供贷款合同原件和最后一张银行对账单，以提高按揭贷款利率，请尽可能提供其他家庭房产证（如其他房产证、股票、资金、现金存折、车辆行驶证等），以提高按揭贷款利率，请尽可能提供其他家庭房产证住房抵押贷款一、经营性抵押房地产：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。；加盖公章的公司营业执照复印件、公司章程、公司近1-3年财务报表、企业银行流水、经营情况或融资证明资料。限额：一般商业用途，最高可申请房地产评估价值70%的利率：根据银行政策和借款人资质，利率在基准利率基础上上浮20%以上。个人消费抵押房地产
需准备的材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行记录、大额资产证明、个人消费证明。
利率：抵押房地产用于个人消费时，基准利率一般上浮10%。期限：一般不超过十年。三。抵押房地产购买商品房。准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行账户、大额资产证明、商品房购房合同。4按揭银行贷款程序：
1。您需要在银行的业务组织中开立一个活期存款账户；
2。请按要求填写贷款申请表，并按银行要求提交申请表和规定材料；
3。银行业经营者或指定律师将到您家中调查您所提供信息的真实性和合法性。审批通过后，银行会将审批结果通知您，并与您签订贷款合同。
5。根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
6。中信兴业银行将贷款直接转入合同约定的账户。
7。请按照贷款合同的约定还本付息。5农村住房抵押贷款手续：
拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提交农村住房抵押贷款申请，并提交下列材料：
（1）借款人（抵押人）有效身份证明；（2）抵押房屋权属证书及相应的土地使用证（含集体建设用地使用证，下同），（3）抵押人（共有人）对抵押房屋权属、抵押状况及处分抵押物的同意书的书面承诺；（4）抵押人（共有人）对抵押房屋及其抚养、赡养、赡养的家庭成员处分后抵押人（共有人）有住所的书面承诺[承诺书由抵押人所在村（社区）签署]；（五）金融机构认为必要的其他材料。
不得以第三方的农村住房申请抵押贷款。

延伸阅读

结语：根据所提供的房产证抵押银行贷款和按揭所需材料，我们可以得知，房产证原件是必须的，而抵押银行贷款和按揭还需要提供其他相关材料，如权利人及其配偶的身份证、户籍、收入证明等。此外，对于经营性抵押房地产和个人消费抵押房地产，还需要提供公司营业执照、公司章程、近1-3年财务报表、企业银行流水、经营情况或融资证明资料。对于抵押房地产购买商品房，需要提供商品房购房合同。在按揭银行贷款过程中，需要提供活期存款账户、贷款申请表、大额资产证明、保险、抵押登记、公证等手续。而对于农村住房抵押贷款，借款人需要提供农村住房所有权的有效身份证明、抵押房屋权属证书及相应的土地使用证、抵押人书面承诺等材料。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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