根据合同约定的违约条款计算。
依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者如何防止一房二卖呢
一是购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
一房二卖的赔偿金额是多少？
律师回答
摘要：购房者防止一房二卖的方法：1.进行产权调查，核对产权证与记录；2.要求卖方提存产权证，待过户时再取出；3.在交易中心登记后再支付首付款。根据最高法院解释，若发生一房二卖，买受人可解除合同、返还款项并获得赔偿。
延伸阅读
一房二卖的赔偿标准如何确定？
一房二卖是指在房屋买卖过程中，出售方在签订买卖合同后，再与他人签订另一份买卖合同，将同一套房屋进行重复出售。对于一房二卖的赔偿标准的确定，主要依据以下几个方面。首先，根据相关法律法规，一房二卖属于违约行为，出售方需要承担违约责任。其次，赔偿标准一般包括违约金、损失赔偿和利息等方面的计算。具体赔偿金额的确定会考虑房屋市值、合同约定、交易损失等因素。最后，赔偿标准的具体执行还需要根据地方性法规和相关司法解释进行具体裁定。因此，一房二卖的赔偿标准的确定是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素，具体情况请咨询专业律师以获取准确的法律意见。
一房二卖是指在房屋买卖过程中，出售方在签订买卖合同后，再与他人签订另一份买卖合同，将同一套房屋进行重复出售。对于一房二卖的赔偿标准的确定，主要依据以下几个方面。首先，根据相关法律法规，一房二卖属于违约行为，出售方需要承担违约责任。其次，赔偿标准一般包括违约金、损失赔偿和利息等方面的计算。具体赔偿金额的确定会考虑房屋市值、合同约定、交易损失等因素。最后，赔偿标准的具体执行还需要根据地方性法规和相关司法解释进行具体裁定。因此，一房二卖的赔偿标准的确定是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素，具体情况请咨询专业律师以获取准确的法律意见。
结语：购房者在防止一房二卖方面需注意三点：进行产权调查，确保房屋信息真实；要求卖房者提存房屋产权证，避免便利一房二卖；在交易中心登记后再支付首付款，防止购房款被诈骗。根据相关法律规定，购房者若遭遇一房二卖，可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体赔偿标准的确定需综合考虑多个因素，请咨询专业律师获取准确法律意见。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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