房屋违约金的赔偿金额是多少？-法律问答|晖律网

房屋违约金的赔偿金额是多少？

回答于2024-05-04 阅读（2230）

律师回答

摘要：房屋违约金赔偿标准：法定违约金与约定违约金的区别与适用条件，以及违约方应按实际损失支付赔偿金。买卖房屋合同违约起诉书：包括原告和被告身份信息，违约情况的说明，相关证据和证人信息。房屋施工方违约：根据违约情形决定是否可以拒付工程款，工程质量不合格时可以拒付。法律规定：民法典对建设工程的竣工验收、勘察人、设计人和施工人的责任进行了规定。

一、房屋违约金赔偿标准是多少
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按照法律的相关规定赔偿。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、买卖房屋合同违约怎么写起诉书?
房屋买卖合同违约的起诉状是这样写的：
（一）原告和被告的身份信息；
（二）原告请求被告承担违约责任的诉讼请求，诉讼请求所根据的事实与理由，就是把房屋买卖合同的违约情况进行说明；
（三）被告有违约的相关证据和其来源，原告提供证人来证明的，那么证人的姓名和住所必须如实填写。
三、房屋施工方违约对方能不能拒付施工款
工程施工方违反合同约定的，发包方能不能拒付工程款，要依据违约的情形而定，如果是工程质量不合格的，可以拒付工程款。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第八百条【勘察人、设计人对勘察、设计的责任】勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。
第八百零一条【施工人对建设工程质量承担的民事责任】因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，房屋违约金的赔偿标准可分为法定违约金和约定违约金。如果合同中没有具体约定违约金比例或数额，并且法律也未明确规定，则应按照对方实际损失确定赔偿金。对于买卖房屋合同违约的起诉书，应包括双方身份信息、违约情况的事实与理由以及相关证据和证人信息。至于房屋施工方违约是否能拒付施工款，要根据具体违约情形而定，如工程质量不合格可拒付工程款。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，发包人有权要求施工人在合理期限内修理或返工、改建，并承担违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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