首套房名额是否会影响到其他人?

律师回答
摘要:借名额给别人买房的后果是产生房产纠纷,影响第二次购房信用。风险高,不建议这种购房方式。名义购房人取得房屋所有权,实际出资人可能钱、房两空。名义购房人有债务纠纷,房屋可能被法院执行。借名购房合同违法导致实际出资人无房产所有权。名义购房人死亡可能引发纠纷。转移房屋所有权需额外税费。
有影响。借名额给别人买房的后果是容易产生房产纠纷,且影响自己第二次购房信用。借名额给别人买房的风险很高,因此一般不提倡以这种形式购房。
1、名义购房人取得房屋所有权。比如,不满足购买经济适用住房条件的购房者,借用有资格购买经济适用住房的人名义购房,因实际出资不具有购买资格,所以房屋所有权归不动产权证上登记的人即名义购房人。
2、在这种情况下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明自己支付了房款,极有可能造成钱、房两空的局面。
3、名义购房人如果深陷债务纠纷,在房产过户到实际出资人名下以前,该房屋有可能被法院强制执行。
4、因借名购房合同违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效时,实际出资人必然无法得到房屋所有权。
5、如果名义购房人死亡,实际出资人很可能与名义购房人的继承人产生一系列的纠纷。
6、将房屋所有权从名义购房人的名下转移到实际出资人的名义,还需要缴纳额外的税费。
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首套房政策对二手房市场的影响如何?
首套房政策对二手房市场的影响是一个备受关注的话题。首先,首套房政策的实施会吸引更多购房者选择购买新房,从而减少了二手房市场的需求量,可能导致二手房价格的下降。其次,首套房政策通常会对首次购房者提供优惠政策,如购房贷款利率优惠、税费减免等,这可能吸引更多购房者选择购买新房而非二手房。此外,首套房政策对于二手房市场的影响还涉及到供需关系的变化,可能导致二手房市场的交易量减少。总体而言,首套房政策对二手房市场的影响是多方面的,需要综合考虑各种因素的影响。
结语:借名额给别人买房的后果是可能引发房产纠纷,同时也会对自己的第二次购房信用产生不良影响。这种形式购房的风险非常高,因此一般不被提倡。名义购房人取得房屋所有权,但实际出资人却可能面临钱、房两空的局面。此外,名义购房人的债务纠纷可能导致房屋被法院强制执行,实际出资人也可能无法获得房屋所有权。借名购房合同违法时,实际出资人同样无法获得房屋所有权。此外,如果名义购房人死亡,实际出资人可能与继承人产生纠纷。转移房屋所有权还需要额外支付税费。首套房政策对二手房市场有多方面的影响,包括减少需求量、降低价格、吸引购房者选择新房等。综上所述,借名额购房和首套房政策都需要谨慎考虑各种因素的影响。
法律依据
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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