直系亲属间赠与的房产不受限购政策限制，赠与后过户到他人名下算作有一套房，再购买房屋则算作二套房。贷款类型需区分公积金贷款和商业贷款，商业贷款按照二套房计算，公积金贷款则按照首套房计算。除赠与外，通过其他不受限购方式获得的房产，如继...查看全文

赠与房产后名下无房无贷的再买房算首套房，要求无抵押无限制，无未结清房贷。根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能提供当地纳税证明或社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套...查看全文

借名额给别人买房的后果是产生房产纠纷，影响第二次购房信用。风险高，不建议这种购房方式。名义购房人取得房屋所有权，实际出资人可能钱、房两空。名义购房人有债务纠纷，房屋可能被法院执行。借名购房合同违法导致实际出资人无房产所有权。名义购...查看全文

房屋过户给子女的方式及相关费用比较：继承过户最省钱，只需缴纳公证费；五年以内的房产赠与过户较省钱，只需缴纳公证费、契税；五年以上的房产买卖过户更省钱，只需缴纳契税。具体选择过户方式应根据房屋情况来定。...查看全文

法律分析： 婚前买房婚后再买房按二套房。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以当一方名下有房产时，另一方再购房也会被算作第二套房。 法律依据 《关于规范商业性...查看全文

法律分析:安置房会影响首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。安置房已经办理房产证的，再次购房时应认定为二套房。法律依...查看全文

房屋买卖期间，经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已约定或出租人明确表示同意转租的情况下，承租人可以转租给第三人。转租时需符合双方意愿，不得擅自搭建或拖欠租金，且不得超过剩余租赁期限。...查看全文

房屋首付赠与合同范本：甲方决定赠与乙方个人购买房屋首付款项。赠与金额、用途、交付方式等明确规定。合同内容包括赠与财产明细、履行时限、条件、违约责任等。建议赠与合同公证以确保权益。赠与财产存在瑕疵需说明，否则赠与人承担责任。合同一式...查看全文

法律分析:依据相关法律的规定，当事人已经有房屋的，通过受赠获得房屋的，不认定为二套住房，如果受赠房屋后，再购买第二套住房的，可以认定为二套住房。法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款...查看全文

法律解析： 依据相关法律的规定，当事人已经有房屋的，通过受赠获得房屋的，不认定为二套住房，如果受赠房屋后，再购买第二套住房的，可以认定为二套住房。 【法律依据】: 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 商...查看全文

法律分析:房屋赠与一般不算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款...查看全文

离婚后购买房屋算首套房，契税根据购房情况确定，首套房契税有减免优惠，户型面积在90平方米以下税率为1%，90平方米到144平方米税率为2%，144平方米以上税率为4%。...查看全文

首套房卖了以后再买房是首套房。第一套房认定标准如下：1、贷款买了套房，商业贷款结清了，贷款买房是第一套；2、贷款买了套房，后来卖了，通过房屋登记系统找不到房地产，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录，然后...查看全文

根据规定，首套房是指在以下情况下购买的房屋：1）通过商业贷款购买并已结清；2）通过商业贷款购买后出售，尽管在房屋登记系统中找不到记录，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录；3）通过全款购买的房屋，后续再通过贷款购买的房屋也属于首...查看全文

房屋贷款未还清的房子可以卖，但需要有房产证作为交易依据。贷款未满一年需支付违约金，满一年则无需。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税，并按规定时间领取房产证。...查看全文

法律分析:房屋买卖不影响租房。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

赠与人在房产所有权转移前可以随时撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同不适用该规定。受赠人若出现严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益、不履行赠与合同约定的义务或严重违反赠与人的扶养义务等情况，赠与人有权撤...查看全文

赠与过户后的房屋一般不可要回，但如果赠与合同附带义务未履行或已过期，赠与人有权要求收回房屋。我国法律规定，赠与人可以在一年内自知道或应知道撤销事由之日起实行撤销赠与。...查看全文

可以撤销赠与房屋的行为。赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活...查看全文

公证过的房屋只要符合法律规定，所有权人可以自由买卖。公证是对民事法律行为和文书真实性的证明，具有证据效力和使法律行为生效的效力，但不具有物权变动的效力。房屋过户需要签订合同、申请并经过房地产管理部门审查、勘查评估、缴纳税费等程序。...查看全文