正在还房贷的房子能卖。贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
办理房产证的流程是什么
1、初始登记，开发商办理初始登记是自身办理房产证流程的必要前提条件；
2、填写申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、拿会测图表，测绘表属于登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；
4、领取相关证件，在前面询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全；
5、缴纳公共维修金，契税，由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员；
6、按照规定时间领取房产证。
房贷是否影响房屋出售？
律师回答
摘要：房屋贷款未还清的房子可以卖，但需要有房产证作为交易依据。贷款未满一年需支付违约金，满一年则无需。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税，并按规定时间领取房产证。
延伸阅读
房贷对房屋市场的冲击：出售房屋的关键因素
房贷对房屋市场的冲击是一个备受关注的话题。在房屋出售过程中，房贷扮演着重要的角色，直接影响着买卖双方的利益和决策。首先，房贷利率的波动会对购房者的还款能力产生直接影响，高利率可能使得购房者负担过重，导致出售需求下降。其次，房贷政策的调整也会对房屋出售市场产生影响，例如限购政策的实施可能导致购房者减少，从而减缓了房屋出售的速度。此外，房贷审批的严格程度和流程的复杂性也会影响到购房者的决策，影响着房屋的成交率和价格。因此，房贷对房屋市场的冲击是一个综合因素，需要综合考虑购房者的负担能力、政策环境和审批流程等因素，才能更好地理解房贷对房屋出售的关键因素。
房贷对房屋市场的冲击是一个备受关注的话题。在房屋出售过程中，房贷扮演着重要的角色，直接影响着买卖双方的利益和决策。首先，房贷利率的波动会对购房者的还款能力产生直接影响，高利率可能使得购房者负担过重，导致出售需求下降。其次，房贷政策的调整也会对房屋出售市场产生影响，例如限购政策的实施可能导致购房者减少，从而减缓了房屋出售的速度。此外，房贷审批的严格程度和流程的复杂性也会影响到购房者的决策，影响着房屋的成交率和价格。因此，房贷对房屋市场的冲击是一个综合因素，需要综合考虑购房者的负担能力、政策环境和审批流程等因素，才能更好地理解房贷对房屋出售的关键因素。
结语：房贷对房屋市场的影响是一个备受关注的话题。房贷利率的波动直接影响购房者的还款能力，而房贷政策的调整也会影响购房者的购买力。此外，房贷审批的严格程度和流程的复杂性也会影响房屋的成交率和价格。因此，在房屋出售过程中，需要综合考虑购房者的负担能力、政策环境和审批流程等因素，才能更好地理解房贷对房屋市场的关键影响因素。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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