有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋买卖合同。实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷...查看全文

未还清贷款的房子可以买卖，但前提是必须取得国家认可的房屋权证。如果房子还在建设中，可以通过合同更名方式转让。需与开发商协商，撤销原合同备案，再让买家与开发商签订新合同备案。...查看全文

房屋贷款未还清的房子可以卖，但需要有房产证作为交易依据。贷款未满一年需支付违约金，满一年则无需。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税，并按规定时间领取房产证。...查看全文

按揭房无法卖出，需先还清贷款和注销抵押登记，才能办理过户手续。如果卖方无力偿还贷款，可与买方商议由买方垫付资金，或寻求金融机构帮助。建议与买方协商使用首付款还清按揭，再注销抵押登记，最后办理过户手续，以减少费用。...查看全文

在房屋贷款没有还清的情况下，买方可以选择用买方的首付款缴清剩余贷款、转按揭或再次贷款来缴清剩余贷款，然后凭银行开的贷款结清证明去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，房子就可以拿出来自由交易了。而在正在贷款的房子中，如果满足出...查看全文

房子贷款未还清可以卖出，方法有三种：自己还清贷款后交易、签订购房合同后转按揭、与购房者协商支付部分房款提前还清贷款。但未还清贷款的房子处于抵押状态，不能上市交易，需通过转按揭实现。贷款购房需评估还款能力，银行要求稳定工作和收入，有...查看全文

抵押物转让的法律限制及抵押权的保护。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人和受让人，并告知抵押情况。转让价款低于价值时，抵押权人可要求担保。抵押关系设定后转让，应通知抵押权人和受让人，以保护抵押权人利益。抵押物转让不影...查看全文

没有房产证的房子不能卖。如果没有房产证就证明卖方未取得房屋的完全产权，未取得产权就不具有处分房屋的权利，所以当然是不能买卖房屋的。即使取得了房屋完全产权但未办理房产证的，也需要先办理房产证再买卖房产，否则房产将无法过户。 立了遗嘱...查看全文

法定监护人应保护被监护人的利益，能卖自己的房，但卖被监护人的房必须维护被监护人利益为前提。监护人不履职或侵害被监护人权益需承担责任，造成财产损失需赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或动产享有占...查看全文

有居住权的房子是不可以卖的。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。 设立了居住权的房...查看全文

房屋赠与是房屋所有权转让的行为，房屋如果还在按揭期的，没有取得房屋完整产权的，房屋是不能赠与给他人的，要还清贷款后，才能赠与。 房屋赠与贷款还不起怎么处理 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是...查看全文

有贷款的房子经抵押权人同意可以售卖。但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，进行房屋过户。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，...查看全文

房屋出租之后可以卖。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在出租之后发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 房屋出租之后还能卖吗 房屋出租之后还能卖，但是出租人需要在出卖之前的合理期...查看全文

有拆迁安置协议但没有产权证是不可以卖房的。根据法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 签了拆迁协议可以卖房子吗 ...查看全文

房屋承租人有优先购买权，但需满足条件。转租需得到出租人书面同意，并考虑补偿费用。租赁合同登记备案对抗第三方具法律效力。建议及时办理备案登记。...查看全文

未交房的商品房不能交易出售，因为没有产权证。按揭尚未还清的房屋原则上也不可买卖。已按揭但未交房的新房想要出售，需先还清按揭金额，办理抵押撤销，方可出售。...查看全文

房屋有贷款可以更名过户。但是必须是以买卖的形式或其他合法方式办理。因为法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时...查看全文

按揭房屋的赠与过户问题需要先还清银行贷款并注销房屋抵押,才能进行过户手续。赠与房屋过户流程包括签订赠与合同、缴纳税费、公证和转移登记手续。赠与人和受赠人需要凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳税费,并到房屋所在地的房地产交易中...查看全文

本文介绍了赠与子女房屋的相关问题。赠与子女房屋并非绝对不能出售，但在不动产办理变更登记之前不能进行售卖。房产赠送子女需要交税，包括契税、公证费、印花税和评估费用。继承房产的税费相对较低，因为继承的房产没有增值税、个税和契税。赠与流...查看全文

该篇内容主要讲述了农民居民房屋出售的条件和限制，以及农村村民退出宅基地的规定和鼓励措施。根据《土地管理法》和《民法典》的相关规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准，但进城落户的农村村民可以自愿有偿退出宅基地，...查看全文