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房屋贷款未还清的房子可以卖,但需要有房产证作为交易依据。贷款未满一年需支付违约金,满一年则无需。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税,并按规定时间领取房产证。...查看全文
根据情况,房屋租赁合同丢失并不会影响承租人的权益。如果是中介租赁,中介有备份可供复印;承租人对租约主要条款有了解,可以依法履行,中介也不能伪造合同。如果是房东的房子,租金支付证明和押金条可以证明合同的存在。...查看全文
房屋租赁合同能否涨租金,依据租赁合同的约定而定。如果有涨租金的约定,可以涨;如果没有约定,不得私自涨租金。房屋租赁合同无效的情形包括:签订合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、租赁期限过长、共有房屋未经共有人同意出租、未经...查看全文
《永久居住权的影响及民法典有效性》 永久居住权不可出售、转让或继承,具有人身专属性。居住权协议需当事人具备民事行为能力,自愿签订且不违反法律规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效需满足行为人具备民事行为能力...查看全文
出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同有效。我国法律明确规定了买卖不破租赁原则,即使房屋的所有权发生变化,承租人也可根据原租赁合同约定,继续对出租房屋进行使用、占有。 租赁不合法的房屋,租赁合同是否有效 租赁不合法的房屋,租赁合同是无效的...查看全文
房屋买卖期间,经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已约定或出租人明确表示同意转租的情况下,承租人可以转租给第三人。转租时需符合双方意愿,不得擅自搭建或拖欠租金,且不得超过剩余租赁期限。...查看全文
房屋承租人有优先购买权,但需满足条件。转租需得到出租人书面同意,并考虑补偿费用。租赁合同登记备案对抗第三方具法律效力。建议及时办理备案登记。...查看全文
当事人被判处罪后,法院处罚金不交的,对于犯罪分子生活必须的房屋,是可以查封但不能拍卖的。罚金在判决规定的期限内可以一次性缴清或者分期缴纳。期满无故不缴纳的,人民法院应当强制缴纳。经法院强制缴纳后仍不能全部缴纳的,人民法院可以在任何...查看全文
根据我国相关法律规定,若出现以下情形之一,租赁合同将被视为无效:欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。合同换页变造和伪造签字的股权转让协议也属于无效合同。若出现上述情况,被侵权人...查看全文
《民法典》规定,出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,并给予其以同等条件优先购买的权利,但按份共有人和近亲属除外。租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力。...查看全文
公租房申请条件:年满18周岁,有稳定工作和收入来源,具备租金支付能力,符合收入限制的无住房人员和住房困难家庭,大中专院校毕业生、进城务工者和外地来主城区工作者。直系亲属具有住房资助能力的除外。...查看全文
房屋售后租赁合同有效,除非合同有其他约定。租赁期间房屋交易不影响租赁关系,原租约仍有效。我国法律明确规定,买卖不废租赁。...查看全文
房屋出售后,租赁合同仍然有效,除非合同中另有约定。在租赁期内进行买卖交易不会影响租赁关系,原租约继续有效。我国法律明确规定,买卖不会打破租赁关系。...查看全文
房屋租赁备案对房东是一种约束和保护,旨在规范租赁市场、保障双方利益。租房时需注意选择便利的位置、检查漏水问题、选择好的房东、明确租金支付方式和日期等。...查看全文
房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,原租约继续有效。 房屋买卖影响租赁合同效力么 房屋买卖不影响租赁合同...查看全文
房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”,具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有权人有效。 房屋买卖影响租赁...查看全文
租房期间,房东卖房不影响租赁合同有效,但承租人有优先购买权。根据《民法典》规定,租赁物所有权变动不影响租赁合同,出租人出售房屋应提前通知承租人并给予优先购买权,但按份共有人和近亲属除外。承租人未在15天内明确表示购买视为放弃优先购...查看全文
租赁房屋出售后,租赁合同仍然有效。根据“买卖不破租赁”规则和中华人民共和国民法典的规定,买受人在购买租赁房屋时已知晓租赁情况,应接受当前的租赁状态,并继续履行原租赁合同。...查看全文
法律解析: 没有大影响。如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是清楚、了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以...查看全文
律师分析: 没有大影响。如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是清楚、了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以...查看全文
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