房屋租赁是否会影响出售意愿

律师回答
摘要:已出租的房屋可以出售,但需要满足合法来源和相关规定。卖掉已出租房屋需注意两点:提前通知承租人并询问其购买意向。承租人通常享有优先购买权,但有例外情况,如房屋共有人优先购买、出售给近亲属、承租人未明确表示购买、第三人善意购买并办理登记手续。
一、已经出租的房屋还可以出售吗
按照我国法律规定,已出售的房屋是可以出售的。因此,如果你急于套现或者因为其他情况想把自己已经租赁出去的房屋卖出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必须是来源合法,符合国家相关规定的可出售房屋。
二、卖掉已出租房屋的注意事项
房主想要出卖已出租房屋的,需要注意以下两点:一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。
(一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
如果房主想要出卖房屋,应当告知承租人,给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备,而不是房主已经把房子卖了,承租人还不知道情况。
(二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。
承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况,即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的,如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时,承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的,房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。
1、通常情况。通常情况下,出租人要出售已出租房屋的,承租人可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说,我是承租人,甲是房主,乙丙丁都想买甲的房子,在大家出价都是十万的条件下,甲应该将房子卖给我,这便是我优先于乙丙丁具有优先购买权。
还有一点值得注意,如果是在转租的情况下,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突时,前者由于后者。就是说,我租赁了房东甲的房子,我又将房子租给了乙,在房东甲想买房子时,我和乙在同等条件下均想购买,我可以优先于次承租人乙。
2、例外情况。但如果出现便是下面列举的四种情形的,承租人便不再享有优先于其他买主的购买权了,主要有:
(1)房屋共有人行使优先购买权的。比如房东原来是两兄弟,哥哥想买房子时,弟弟在同等条件下也想购买的情况。
(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
(3)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的。房主已告知了,但承租人在合理期限15日内未明确表示购买,视为已经放弃优先购买权。
(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
延伸阅读
结语:根据我国法律规定,已出租的房屋是可以出售的,但出售房屋必须是来源合法、符合相关规定的可出售房屋。如果房主想要卖掉已出租的房屋,需要在合理期限内通知承租人,并询问承租人是否有购买意向。承租人通常享有以同等条件优先购买的权利,但在特定情况下,如房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属等情形下,承租人可能失去优先购买权。此外,如果承租人在合理期限内未明确表示购买,视为放弃优先购买权。同时,第三人善意购买并已办理登记手续的情况下,承租人也可能失去优先购买权。因此,在卖掉已出租房屋时,房主需要遵守相关法律规定,合理通知承租人,并根据具体情况判断承租人是否享有优先购买权。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房贷是否影响房屋出售?

房屋贷款未还清的房子可以卖,但需要有房产证作为交易依据。贷款未满一年需支付违约金,满一年则无需。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税,并按规定时间领取房产证。...查看全文

房屋租赁合同丢了是否会有影响

根据情况,房屋租赁合同丢失并不会影响承租人的权益。如果是中介租赁,中介有备份可供复印;承租人对租约主要条款有了解,可以依法履行,中介也不能伪造合同。如果是房东的房子,租金支付证明和押金条可以证明合同的存在。...查看全文

房屋租赁合同是否影响房租涨价

房屋租赁合同能否涨租金,依据租赁合同的约定而定。如果有涨租金的约定,可以涨;如果没有约定,不得私自涨租金。房屋租赁合同无效的情形包括:签订合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、租赁期限过长、共有房屋未经共有人同意出租、未经...查看全文

永久居住权是否会影响房屋出售?

《永久居住权的影响及民法典有效性》 永久居住权不可出售、转让或继承,具有人身专属性。居住权协议需当事人具备民事行为能力,自愿签订且不违反法律规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效需满足行为人具备民事行为能力...查看全文

出租人出售租赁房屋时租赁合同是否有效?

出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同有效。我国法律明确规定了买卖不破租赁原则,即使房屋的所有权发生变化,承租人也可根据原租赁合同约定,继续对出租房屋进行使用、占有。 租赁不合法的房屋,租赁合同是否有效 租赁不合法的房屋,租赁合同是无效的...查看全文

房屋租赁与房屋买卖是否互为影响

房屋买卖期间,经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已约定或出租人明确表示同意转租的情况下,承租人可以转租给第三人。转租时需符合双方意愿,不得擅自搭建或拖欠租金,且不得超过剩余租赁期限。...查看全文

租赁房屋内是否可以进行房屋出售?

房屋承租人有优先购买权,但需满足条件。转租需得到出租人书面同意,并考虑补偿费用。租赁合同登记备案对抗第三方具法律效力。建议及时办理备案登记。...查看全文

未缴纳罚金是否影响房屋出售

当事人被判处罪后,法院处罚金不交的,对于犯罪分子生活必须的房屋,是可以查封但不能拍卖的。罚金在判决规定的期限内可以一次性缴清或者分期缴纳。期满无故不缴纳的,人民法院应当强制缴纳。经法院强制缴纳后仍不能全部缴纳的,人民法院可以在任何...查看全文

房屋隔断是否会影响租赁合同的有效性?

根据我国相关法律规定,若出现以下情形之一,租赁合同将被视为无效:欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。合同换页变造和伪造签字的股权转让协议也属于无效合同。若出现上述情况,被侵权人...查看全文

能否将租赁房屋进行出售?

《民法典》规定,出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,并给予其以同等条件优先购买的权利,但按份共有人和近亲属除外。租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力。...查看全文

公共租赁住房户口迁出会对租赁房屋产生什么影响?

公租房申请条件:年满18周岁,有稳定工作和收入来源,具备租金支付能力,符合收入限制的无住房人员和住房困难家庭,大中专院校毕业生、进城务工者和外地来主城区工作者。直系亲属具有住房资助能力的除外。...查看全文

房屋出售后租赁合同是否有效

房屋售后租赁合同有效,除非合同有其他约定。租赁期间房屋交易不影响租赁关系,原租约仍有效。我国法律明确规定,买卖不废租赁。...查看全文

房屋出售后租赁合同是否有效

房屋出售后,租赁合同仍然有效,除非合同中另有约定。在租赁期内进行买卖交易不会影响租赁关系,原租约继续有效。我国法律明确规定,买卖不会打破租赁关系。...查看全文

房屋租赁备案的影响

房屋租赁备案对房东是一种约束和保护,旨在规范租赁市场、保障双方利益。租房时需注意选择便利的位置、检查漏水问题、选择好的房东、明确租金支付方式和日期等。...查看全文

房屋买卖对租赁合同是否有影响?

房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,原租约继续有效。 房屋买卖影响租赁合同效力么 房屋买卖不影响租赁合同...查看全文

房屋买卖是否影响租赁合同效力

房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”,具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有权人有效。 房屋买卖影响租赁...查看全文

房东在房屋租赁期间能否出售房屋?

租房期间,房东卖房不影响租赁合同有效,但承租人有优先购买权。根据《民法典》规定,租赁物所有权变动不影响租赁合同,出租人出售房屋应提前通知承租人并给予优先购买权,但按份共有人和近亲属除外。承租人未在15天内明确表示购买视为放弃优先购...查看全文

房屋出租与出售后的租赁合同是否有效?

租赁房屋出售后,租赁合同仍然有效。根据“买卖不破租赁”规则和中华人民共和国民法典的规定,买受人在购买租赁房屋时已知晓租赁情况,应接受当前的租赁状态,并继续履行原租赁合同。...查看全文

房屋租赁合同丢了会有影响吗

法律解析: 没有大影响。如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是清楚、了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以...查看全文

房屋租赁合同丢了会有影响吗?

律师分析: 没有大影响。如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是清楚、了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以...查看全文