如何合理分摊面积？-法律问答|晖律网

如何合理分摊面积？

回答于2024-04-14 阅读（588）

律师回答

摘要：房屋征收补偿标准的规范与公摊面积计算相关。该文章主要强调了《条例(草案)》对房屋征收补偿标准的规定，包括按房屋面积补偿、住房保证面积、住房改善面积、有偿改善面积等。同时，文章指出公摊面积对被征收人居住条件的改善产生了影响，并提到市民对这一问题的反映较强烈。为解决这一问题，实践中的房屋征收项目通过增加面积补贴等方式进行调整。公摊面积的定义也在文章中进行了解释。

应补偿面积按照下列规定执行：
(一)按照被征收房屋面积给予补偿;
(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;
(三)增加十平方米住房改善面积;
(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;
(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定;该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定;
(六)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。”
房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益，从以往情况来看，也是多数土地征收矛盾产生的根源。为此，《条例(草案)》着重进行了规范。
自2006年以来，针对房价趋高的现实情况，依法确立并执行了以“就地房屋补贴”作为基准的补偿标准，以“拆迁区域新建商品住房销售价格”作为结算补偿金的标准，并规定了25平方米的住房保证面积、10平方米的住房改善面积以及45平方米的有偿改善面积，在当时较好地保障了被拆迁人的居住权益、改善了其居住条件，得到了社会的认同。但是近几年来，房屋征收基本上为征收多层、补偿高层，高层住宅的公摊面积一般远远大于多层住宅，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。在调研中，市民对这一问题反映比较强烈，而且，实践中进行的房屋征收项目，也都在具体工作中通过不同方式，增加一定的面积补贴。
公摊面积定义：
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

延伸阅读

结语：《条例(草案)》对房屋征收补偿金的标准进行了规范，直接关系着被征收人的利益。过去几年以来，房屋征收项目中存在公摊面积过大的问题，影响了被征收人的居住条件改善。为了解决这个问题，市民的反馈和实践中的经验都表明，增加一定的面积补贴是必要的。公摊面积的定义也在条例中明确，确保了被征收人对公用建筑面积的权益和责任。这些规定的制定和执行，旨在保障被征收人的居住权益，改善居住条件，得到了社会的认同和支持。

法律依据

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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