律师分析： 房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。房地产拍卖规则：合法原则。报价最...查看全文

一、民法典中拍卖债务人的房产怎么申请 民法典规定，如果债务人提供房屋为债务担保的，债务人不履行债务后，债权人可以与债务人协商拍卖债务人房屋，如果协商不成的，债权人可以向法院请求拍卖。 二、房屋拍卖流程 1、接受拍卖委托在这一阶段，...查看全文

法院拍卖房产程序有哪些 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对...查看全文

律师分析： 一、拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 二、拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估...查看全文

拍卖买房过户：确认解封→准备材料→自愿履行判决或强制执行→法院协调建设局和国体资源局→材料包括协助执行通知书、裁定书、委托拍卖书、成交确认书、发票、登记申请书、身份证、地税证明、契税证明。...查看全文

司法拍卖房产过户费约为成交价的10%，包括卖方个人所得税、营业税，买方契税和其他过户税费。如果房产证过五年且为唯一住房主，则只需交契税1.5%和其他过户税费，总共约为1.8%左右。...查看全文

拍卖前，查封、评估房屋。第一次拍卖需预交保证金，公告十五日前。拍卖五日前通知当事人和权益人。无人竞买或低价时，申请执行人可接受拍卖财产。第二次、第三次拍卖需在六十日内进行。第三次拍卖流拍后可变卖，六十日内无人购买则解除查封、退还被...查看全文

法院拍卖房屋需经过查封、评估、拍卖等程序，若无人竞价或竞价低于保留价，将进行多次拍卖。此外，法院文书送达也需时间，如无法送达则需公告送达，公告期限为两个月。总之，法院拍卖房屋一般需六个月左右完成，其中最大的不确定性在公告期限。...查看全文

法律分析:法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序:1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应...查看全文

律师分析： 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金; 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工...查看全文

律师分析： 执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件：　　 1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则，能够为执行法院有效、安全地控制。　　 2.拍卖标的产权清晰，证件齐全，手续完备，以使银行能快速、及时发放贷款。...查看全文

房屋拍卖程序及规定：通过房管局查封房屋产权，委托评估公司评估价值，确定拍卖保留价，委托拍卖公司进行拍卖。拍卖成交由法院裁定，无人竞拍或拍卖失败可降价再次拍卖，最多进行三次拍卖。...查看全文

拍卖房产的过户流程如下：房产拍卖成功后，确认法院已经对房屋加盖印章。然后准备好所有的过户资料，并以书面的形式移交到有关部门。当事人需要到办理过户手续的办理处办理。如果不愿意服从判决，银行将申请法院强制执行过户。法院将依法协调、协助...查看全文

法律分析： 拍卖房产过户流程：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书，法院出具协助执行通知书和裁定书；买受人支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产...查看全文

律师分析： 法院强制拍卖房产程序是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败...查看全文

拍卖流程及相关事项：委托拍卖合同签署、房产鉴定与估价、确定拍卖底价、拍卖日期确定、发布拍卖公告、审查竞买人资格、竞买人缴付保证金、拍卖会实施、拍卖品权属移交。...查看全文

律师分析:法院强制拍卖房产程序是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖...查看全文

第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变...查看全文

律师分析： 若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查...查看全文

律师分析： 第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情...查看全文