房主过世，房产证一直不改名，其继承人按法定继承享有房产的所有权。
房产证更名办理需要材料；提供双方的身份证，户口本，房产证。
不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，打算交易到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，中间会出现费用。
不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%市场指导价与原始购房价的差额。契税，面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房是2%个税是1%。
房主去世后房产证未更名的后果是什么？
律师回答
摘要：继承人可按法定继承享有房产所有权，办理房产证更名需提供身份证、户口本、房产证。如不打算出售，可直接赠与，费用较低。如打算交易，需填写买卖契约并办理过户，会有相应费用。如果不满五年且面积小于等于144㎡，需支付差额营业税。契税根据住房面积和是否首套住房而定，个税为1%。
延伸阅读
房主去世后房产证未更名，继承人是否合法拥有房产权？
根据法律规定，房主去世后，房产证未更名的情况下，继承人是否合法拥有房产权的问题涉及到继承法和不动产登记法的适用。一般情况下，如果继承人已经依法继承了房产，但未及时进行房产证的过户手续，继承人仍然具备合法拥有房产权的权利。然而，未及时过户可能会导致一些风险和不便，例如无法进行房屋转让、抵押等操作。因此，为确保继承人的权益，建议尽快办理房产证过户手续，以确保继承人合法拥有房产权，避免后续纠纷和不便之处。
根据法律规定，房主去世后，房产证未更名的情况下，继承人是否合法拥有房产权的问题涉及到继承法和不动产登记法的适用。一般情况下，如果继承人已经依法继承了房产，但未及时进行房产证的过户手续，继承人仍然具备合法拥有房产权的权利。然而，未及时过户可能会导致一些风险和不便，例如无法进行房屋转让、抵押等操作。因此，为确保继承人的权益，建议尽快办理房产证过户手续，以确保继承人合法拥有房产权，避免后续纠纷和不便之处。
结语：继承人合法拥有房产权，但未及时过户可能带来风险和不便。建议尽快办理房产证过户手续，确保继承人权益，避免后续纠纷和不便之处。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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