离婚房屋评估价的计算方法是什么？-法律问答|晖律网

离婚房屋评估价的计算方法是什么？

回答于2024-04-28 阅读（551）

律师回答

摘要：离婚房产评估价的计算方法及房屋分割原则，根据我国《民法典》的规定进行。离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理，无法协商一致时可请求法院判决。房产评估价应按市场价计算，而非购房合同金额。贷款部分需先扣除。离婚房产评估费用应由夫妻共同承担，从夫妻共同财产中扣除。具体的资产评估方法包括收益现值法和重置成本法。房屋分割问题需根据实际情况协商或请求法院判决。

一、离婚房子评估价怎么计算
房产评估是按房屋总值来计算，若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。
如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
《民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
二、离婚房产评估费由谁来付
法律并没有明确规定由哪一方支付这笔费用，在诉讼中做的房产评估，诉讼中双方仍然是夫妻关系，在判决前产生的评估费用，应作为夫妻共同债务，从夫妻共同财产中扣除，扣除后的剩余财产作为夫妻共同财产进行相应分割，当然双方也可以自行协商。资产评估的方法具体如下所述：
1、收益现值法
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
2、重置成本法
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值;或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
离婚房子的评估价需要根据房屋的总价进行计算。对于房子如何进行分割问题，需要根据我国《民法典》的规定来确定，首先由双方协商进行解决，如果无法通过协商达成一致意见的，可以请求法院根据实际情况对房屋进行分割。

延伸阅读

结语：根据我国《民法典》的规定，离婚时房产的评估价应根据房屋的市场价（评估价）进行计算，而非按购房合同金额计算。如涉及贷款，需要先将贷款部分减去。离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理，协商不成的情况下，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。离婚房产评估费用的支付责任并无明确规定，一般来说，评估费用应作为夫妻共同债务，从夫妻共同财产中扣除。具体的资产评估方法包括收益现值法和重置成本法。在离婚房产分割问题上，双方可先尝试协商解决，如无法达成一致意见，可向法院请求进行分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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