查封中的房屋能否进行出租？-法律问答|晖律网

摘要：被法院查封的房屋不能出租，保护承租人权益。查封是一种财产保全方式，依法规定的期限内不得使用或出租。租赁合同仍有效，但在到期后不能继续出租。被执行人可以负责保管查封财产，但不能使用；由法院或委托人保管的财产保管人也不能使用。法律规定了查封程序和登记手续，违法建筑、不符合标准、改变使用性质等房屋不得出租。被查封的房屋相当于冻结了处分权，不能再出租给他人使用。

法院查封的房屋通常不能用于出租。一旦房屋被法院查封,除非经法院批准,否则不得使用或出租。如果查封前的房屋已经出租,为了保护承租人的权利,租赁合同仍然有效,并且在租赁合同到期后不能继续出租。
查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。
法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
二、相关法律
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
现实中，房屋被查封总是因为一些特殊的原因造成的，虽然在做出处理之前，公民还对被查封的房屋想有所有权，但此时相当于是冻结了对该房屋的处分权的，因此房屋被查封后一般就不可以再将房屋出租给他人使用。

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