可以选择以下二种方式解决：
1、协商调解
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、去法院起诉
上述方式试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
《房屋登记办法》
第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
过户不成功，房屋卖方需承担法律风险？
律师回答
摘要：解决二手房过户问题的两种方式：协商调解和法院起诉。购房者可与房主协商改变过户时间，若无效可发催告函或起诉要求赔偿损失。根据《房屋登记办法》，经法院或仲裁机构生效的法律文书取得房屋所有权后，应办理房屋登记。房屋登记机构应予以办理，并在登记簿上记录相应事实。
延伸阅读
房屋过户失败后，卖方是否仍需承担法律责任？
在房屋过户过程中，如果过户未成功完成，卖方是否仍需承担法律责任是一个复杂的问题。根据具体情况来看，可能存在多种情况和相关法律规定。一般而言，如果过户失败是由卖方故意或过失造成的，卖方可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿买方因此而遭受的损失。然而，如果过户失败是由买方或第三方的原因导致的，卖方可能不需要承担法律责任。具体的法律责任会受到当地法律法规和合同条款的约束。因此，在面临房屋过户失败的情况下，卖方应当咨询专业律师以了解自己的权益和责任，并根据具体情况采取适当的法律行动。
在房屋过户过程中，如果过户未成功完成，卖方是否仍需承担法律责任是一个复杂的问题。根据具体情况来看，可能存在多种情况和相关法律规定。一般而言，如果过户失败是由卖方故意或过失造成的，卖方可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿买方因此而遭受的损失。然而，如果过户失败是由买方或第三方的原因导致的，卖方可能不需要承担法律责任。具体的法律责任会受到当地法律法规和合同条款的约束。因此，在面临房屋过户失败的情况下，卖方应当咨询专业律师以了解自己的权益和责任，并根据具体情况采取适当的法律行动。
结语：在房屋过户过程中，如果遇到问题，可以选择协商调解或去法院起诉的方式解决。根据《房屋登记办法》规定，人民法院或仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权后，应当进行登记。如果过户未成功完成，卖方是否需承担法律责任取决于具体情况和相关法律规定。在面临房屋过户失败的情况下，卖方应咨询专业律师以了解自身权益和责任，并采取适当的法律行动。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买房不过户会承担哪些法律风险
根据我国《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。在房屋买卖中,买受人按照合同约定缴纳了购房款,并已住进购买房屋,如果没有及时办理过户手续,则仍然会承担一定的法律风险。其中,房屋遭法院查...查看全文
过户房屋存在法律风险吗？
根据2021年实施的《民法典》第209条规定，房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过法律登记才能发生效力。不动产登记由所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。...查看全文
离婚过户房子再卖法律风险？
律师分析： 当所有权转移到一方名下时，发现婚姻期间存在共同债务，房屋不得出售。当事人的离婚协议或者人民法院的判决、裁定、调解书已经处理夫妻财产分割的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
离婚过户房子再卖法律风险
法律分析:当所有权转移到一方名下时，发现婚姻期间存在共同债务，房屋不得出售。当事人的离婚协议或者人民法院的判决、裁定、调解书已经处理夫妻财产分割的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。法律依据:...查看全文
离婚过户房子再卖法律风险
法律解析： 当所有权转移到一方名下时，发现婚姻期间存在共同债务，房屋不得出售。当事人的离婚协议或者人民法院的判决、裁定、调解书已经处理夫妻财产分割的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
房屋买卖协议能否成功过户？
房屋买卖协议签订后不过户会存在风险，需要及时办理相关手续以取得房屋产权。根据法律规定，房地产转让需按程序办理，包括签订转让合同、申请房产证等。房屋所有权证书是证明房屋归属的法律文书，未过户的房屋仍属原业主所有，可能面临法律纠纷和财...查看全文
司法拍卖房屋的法律风险？
律师分析： 1、会出现户口风险，房屋虽然被当事人拍下了，但是原房主的户口却无法迁出，导致当事人无法落户。 2、长期租赁的法律风险，些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长。 3、出现补缴相关税费的风险。 【法律依据】： 《民事诉讼...查看全文
司法拍卖房屋的法律风险
法律解析： 1、会出现户口风险，房屋虽然被当事人拍下了，但是原房主的户口却无法迁出，导致当事人无法落户。 2、长期租赁的法律风险，些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长。 3、出现补缴相关税费的风险。 【法律依据】: 《民事诉讼...查看全文
房屋买卖公证后不过户有什么风险
法律分析:房屋买卖公证后不过户的风险有:可能存在房屋买卖合同无效的风险；可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。法律依据:《《最高人民法院关于审理商品房买...查看全文
房屋买卖过户费谁承担
1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。...查看全文
拍卖房屋过户费谁承担
拍卖房屋过户费由买受人承担。一般情况下，拍房几乎所有税费都是由买受人承担的。其中包含了契税、个人所得税、登记费、评估费、担保费、公证费等等，有的房子可能会有增值税。一、国有出让土地房子过户费用如果人民将自己...查看全文
卖房时过户给第三方风险
我们知道在房产交易的时候有很多房产中介，他们是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。那么卖房时,把房产证给中介有风险吗，下面网的律师为大家整理了相关内容，来为大家解答。 卖房时,把房产...查看全文
没过户的房屋存在哪些法律风险
法律分析:没过户的房屋存在的法律风险:房屋为无权处分的风险；出卖人临时反悔拒售房屋的风险；一房二卖的风险；房屋被法院冻结查封的风险；枉替他人偿还贷款的风险。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十一条_x...查看全文
房屋买卖过程中的法律风险有哪些？
开发商一房二卖的犯罪形式主要包括以下几种：首先，出卖者并非房屋的实际产权人，却与他人签订合同并收取购房款；其次，出卖人伪造了房屋权属凭证，与他人签订合同并收取购房款；第三，出卖者已将房屋实际出售并过户给他人，却又与他人签订合同并收...查看全文
买卖土地会承担法律风险吗？
买卖土地涉嫌违法，构成犯罪，可能涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，根据刑法规定，违法者将面临刑罚和罚金。单位犯罪者将判处罚金，主管人员和其他直接责任人员也将受到处罚。...查看全文
车辆买卖未过户事故风险谁承担
法律分析：卖车未过户如果已经交付使用了，则由买受人承担事故责任。机动车买卖，只要车辆交付给了买主，车辆的所有权就立即发生转移，未过户登记不影响所有权转移和风险承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文
车辆买卖未过户，事故风险谁承担
车辆买卖未过户，事故风险如果属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担民事责任。根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造...查看全文
买卖无证房屋的法律风险
无证房屋买卖合同是否有效分两种情况：一是合法建筑且无政策限制，双方真实意思表示且不违法的私下签订的合同有效；二是非合法建筑的房屋，签订的合同无效。...查看全文
谁来承担拍卖房屋过户费？
拍卖房屋过户费用由买家承担，包括个人所得税、土地增值税、契税、房屋评估费和登记费。拍卖房屋过户流程包括法院拍卖、签订购房合同和房屋产权变更登记。根据民法典规定，不动产物权需经登记才有效，登记机构负责查验材料并及时登记。...查看全文
房屋过户费用哪方承担
买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产...查看全文
推荐律师
宋超
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务68人次
热门法律问题
