法律解析： 1、会出现户口风险，房屋虽然被当事人拍下了，但是原房主的户口却无法迁出，导致当事人无法落户。 2、长期租赁的法律风险，些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长。 3、出现补缴相关税费的风险。 【法律依据】: 《民事诉讼...查看全文

1、房屋原所有权人的身份背景大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈...查看全文

1、房屋原所有权人的身份背景大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈...查看全文

司法拍卖房子的风险包括资金风险、质量问题和延期交房风险；对于法院拍卖的房子住户不搬，应依法起诉并强制执行；司法拍卖房子的程序包括查封房屋产权、评估房屋价值、确定拍卖保留价和委托拍卖公司进行拍卖。...查看全文

无证房屋买卖合同是否有效分两种情况：一是合法建筑且无政策限制，双方真实意思表示且不违法的私下签订的合同有效；二是非合法建筑的房屋，签订的合同无效。...查看全文

无房产证房屋买卖合同有效性及小产权房转让问题解析。房屋买卖合同自成立时生效，但法律另有规定除外。小产权房不能转让，只能在集体内部置换。若小产权房买卖合同无效，买方可要求返还房款和赔偿利息，如卖方不支付，可通过起诉维权。起诉需准备起...查看全文

1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。案例：通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题，但是，由于房...查看全文

法院拍卖房子有风险吗?有风险。1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费...查看全文

房屋买卖合同无效的情形和解决办法，以及未备案合同的有效性。 重点概括：房屋买卖合同被认定无效的情形包括房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈和非法转让。未备案的房屋买卖合同只要满足法律规定和社会...查看全文

买卖合同中关于逾期付款的条款可能存在矛盾，可能导致合同失效或违约责任难以主张。在约定先交房后付款情况下，买方未完全履行交房义务可能成为拖欠付款的抗辩理由。如果一方接受逾期付款，则可能被认为放弃了追究违约责任的权利。如果法院认定买方...查看全文

法律分析： 司法拍卖房屋合法，房产已经抵押给银行，法院可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人...查看全文

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。一、公...查看全文

根据《商品房销售管理办法》和《民法典》规定，一房多卖行为除了承担违约责任外，还可能受到行政处罚，包括警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。根据损失的大小和标的物的性质，受损害方可以选择要求对方承担修理、重作、更换、退货...查看全文

一房二卖的情况下，房屋归属取决于是否进行了产权登记以及合法占有情况。如果有登记且无恶意串通，则后交易有效；如果有合法占有，则占有方取得产权；如果无登记且无占有，则按合同成立先后顺序认定归属。...查看全文

合同主旨：出租人对非法转租可解除合同，承租人需赔偿损失；若出租人未在六个月内提出异议，视为同意转租。法律规定：承租人经出租人同意可转租，合同继续有效；未经同意转租，出租人可解除合同。...查看全文

根据《城市房地产管理法》第三十八条，未登记领取权属证书的房地产无法转让，因此无产权房屋买卖合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 无产权房屋买卖合同无效。 无产权房屋买卖合同违反法律...查看全文

购买法院拍卖房的风险与防范措施。购买拍卖房存在所有权证办理困难和房屋质量问题风险。要避免产权风险，需了解房屋在拍卖前的所有权状况，并办理房屋所有权证。对于质量问题，拍卖公司通常只描述明显瑕疵，隐藏或暂未显现的问题不被考虑。购房人需...查看全文

房屋过户所需程序包括以下步骤：双方当事人在房屋买卖合同签订后三十日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；对提供的有关文件进行审查，并在十五日内作出是否受理申请的书面答复...查看全文

房屋买卖合同无效的情形包括：签订合同的当事人无民事行为能力、合同违反法律规定、当事人意思不真实、存在恶意串通损害他人权益。根据民法典，有效的民事法律行为需满足民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗的条件。恶意串通损害...查看全文

办假结婚证买房：违法风险与后果。办理假结婚证买房属于使用伪造证件的违法行为，可能被处以拘留和罚款。购房前被发现会取消购房资格，未登记的房产无法办理登记。即使购房双方真实结婚，离婚时财产分割可能导致实际购房者遭受损失。拒绝离婚可能需...查看全文