房改房办理上市证的流程是什么,房改房买卖注意事项有哪些-法律问答|晖律网

房改房办理上市证的流程是什么,房改房买卖注意事项有哪些

回答于2024-05-07 阅读（2362）

律师回答

摘要：本文介绍了已购公房，即符合国家房改政策并享受相关优惠的住宅。房改房分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房办理上市证的流程和注意事项包括去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》，产权所有人填写申请表，到原产权单位盖章并领取

已购公房,也称为房改房,是指符合国家房改政策并享受相关优惠的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房办理上市证的流程：(过户流程)
(一)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;
(二)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
(三)拿单位盖好章的申请表到房产局;
(四)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;
(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。
房改房买卖注意事项有哪些?
按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

延伸阅读

按标题：['1. 房改房上市流程：如何办理房产过户？'] 生成一段150字的法律分析。

根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律法规，房改房是指在原有国有企业、集体企业等单位的职工家属的房屋，通过改革政策，转为国有或集体所有制而形成的房屋。而房改房的上市流程，主要涉及房产过户问题。

根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户应遵循“谁卖、谁过户”的原则，即卖方为房屋所有人，过户登记应由卖方负责。因此，在办理房产过户时，需卖方和买方协商确定过户时间、价格等事项，并到当地房产交易管理部门进行过户登记。

此外，《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋过户应提交以下材料：房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋交易税费缴纳凭证等。过户登记部门在审核提交的材料后，应及时办理过户登记手续。

在过户过程中，可能会涉及到一些相关费用。例如，卖方和买方可能需要缴纳房屋交易税费、登记费等费用。此外，过户完成后，买方需要办理房屋权属转移登记手续，领取新的房屋所有权证。

总之，房改房的上市流程需要遵循相关法律法规，卖方和买方需协商确定过户时间、价格等事项，并提交相关材料。过户登记部门应在审核提交的材料后，及时办理过户登记手续。过户过程中可能涉及一些相关费用，但需遵循法律法规办理。

结语：购买房改房需注意以下事项：1. 去房改办领取上市交易申请表及所需资料；2. 到产权单位盖章并领取相关表格；3. 到房产局办理备案表；4. 到房改办办理《房改房上市交易备案表》。同时，要注意军产、院产、校产公房的特殊性质，以及与原单位确认利益分配办法。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房改房买卖的注意事项

答

法律分析：房改房注意的事项如下：_x000D_ 1、房屋是否获得产权证书；_x000D_ 2、房改房买卖是否符合法律规定的允许转让的要求；_x000D_ 3、房改房是否为合法建筑；_x000D_ 4、房改房的质量问题或者其...查看全文

问房改房买卖的注意事项？

答

律师分析：房改房交易的注意事项:一、了解产权可靠性；二、确认登记的面积、使用期限；三、了解房屋背景与周边环境；四、确定房价的合理性；五，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。【法律依据】：《中华...查看全文

问房改房买卖的注意事项

答

法律解析：房改房交易的注意事项:一、了解产权可靠性；二、确认登记的面积、使用期限；三、了解房屋背景与周边环境；四、确定房价的合理性；五，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。【法律依据】: 《中华...查看全文

问房改房买卖应该注意哪些事项

答

房改房买卖最应该关注的问题：1、弄清房改房产权；2、查清房屋的历史记录；3、注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价；4、确认户主享有房改政策是否超标。一、房改房过...查看全文

问房改房过户有哪些注意事项

答

房改房过户需要注意：1、房改房的权属关系是否清晰。2、房改房中的超标问题。3、使用权限以及是否允许流通问题。一、法院工作人员可以买司法拍卖的房产吗法院工作人员不能参与法院...查看全文

问房改房买卖的流程

答

房改房买卖的流程具体如下：1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全...查看全文

问房屋买卖流程有什么注意事项

答

房屋买卖的流程和注意事项：1、检查房屋的使用情况，是否出租，是否有户籍，是否有其他共有人，是否有权限，是否有合法建筑，是否属于共有产权房，是否有经济适用房，是否有查封和抵押；2、检查房屋的使用情况，是否有户...查看全文

问买房流程及注意事项有哪些

答

法律分析：买房流程需要注意的事项有以下几条：_x000D_ 1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；_x000D_ 2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；_x000D_ 3、买卖双方签...查看全文

问房改房买卖要注意哪些问题

答

房改房买卖应该关注以下问题：1、了解产权的可靠性：确认产权人与出卖人是否同一人，并确认原单位是否允许转售；2、确认注册面积和使用寿命；3、要清楚房子的背景和周围环境；4、确定房价的合理性。可将房屋买卖信息与媒体信息进行比对参考；5...查看全文

问买房流程有哪些以及注意事项是什么

答

法律分析:买房流程有:签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是:注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是...查看全文

问房改房过户需要注意哪些事项？

答

由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免遭受不必要的财产损失。2、...查看全文

问买房子流程及注意事项有哪些

答

买房流程：1、看自己是否符合购房资格。2、挑选确定房源。3、签订购房合同。4、办理住房贷款。5、验房交房。...查看全文

问房改房过户注意事项

答

法律解析：法律上征地补偿人身没有具体的规定，拆迁范围内应安置人口的未成年子女可以算一户的人口，因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的，因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的都能获得补偿。...查看全文

问房改房过户注意事项？

答

律师分析：法律上征地补偿人身没有具体的规定，拆迁范围内应安置人口的未成年子女可以算一户的人口，因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的，因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的都能获得补偿。...查看全文

问房改房过户注意事项

答

法律上征地补偿人身没有具体的规定，拆迁范围内应安置人口的未成年子女可以算一户的人口，因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的，因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的都能获得补偿。...查看全文

问房改房过户注意事项

答

问什么是房产证上写购买上市房改房？

答

房产证上写购买上市房改房是指购买已建公有住房的意思，该房屋所有权归购买者个人所有。这是我国城镇住房制度改革的过渡政策，也可以称为已购公有住房。购买方式有按成本价和标准价两种，购买后房屋所有权归购买者个人所有。购买按标准价的房屋需等...查看全文

问二手房买卖流程及要注意哪些事项

答

二手房买卖中的注意事项：1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、搞清楚所卖房屋的性质；3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4、验证产权证的合法性与真实性；5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵...查看全文

问二手房中介卖房流程及注意事项有哪些

答

法律分析：二手房中介卖房流程分两步：首先卖方办理出售登记手续，其次签定《房屋出售委托协议》即可。过程中应注意妥善保管所有证据、不要将钱交给代理人、拒绝缴付中介费以外的杂费等。法律依据：《中华人民共和...查看全文

问二手房中介卖房流程及注意事项有哪些

答

法律分析：二手房中介卖房流程一般分为两步： 1、卖方办理出售登记手续。 2、签定《房屋出售委托协议》。过程中应注意妥善保管所有证据、不要将钱交给代理人、拒绝缴付中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十三条中介人...查看全文