分期付款的房产证是抵押在银行的。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办房产证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办房产证。
买房分期付款需要注意哪些
分期付款买房需要注意的问题如下：
1、申请贷款前不要动用公积金；
2、在借款最初一年内不要进行提前还款；
3、贷款后出租住房不要忘记告知的义务；等等。
小产权房分期付款可行吗
小产权房分期付款不可行，小产权房因为并未获得政府的准许建设的，那么房产没有法定的手续，这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
分期付款买房子的步骤是怎样的
分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。
借款人申请，接受贷款银行审查，借款人与售房单位签订购房合同，借款人办理抵押房屋的保险。
《中华人民共和国贷款通则》
第十七条规定：借款人为自然人的，应具备以下基本条件：
(一)具有合法身份证件或境内有效居住证明;
(二)具有完全民事行为能力;
(三)信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力；
(四)管理机关另有规定的除外。
汽车分期付款可以过户给别人吗
在未还清贷款之前，车辆是抵押给银行的或者所有权属于出卖人的，个人无权进行任何交易，如果想将按揭买的转手和过户，需要在贷款还清或者付清全款后办理。
如买卖双方订立分期付款购车合同，车辆总价金为40万元，首付10万元，其余30万元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，买受人到期未付款总和达到10万元，超过总价金的五分之一。此时，出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款，包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元，也可以要求解除合同收回车辆，同时按车辆同期市场价格收取在合同解除前买受人使用车辆的租金作为车辆使用费。此外，因合同的解除给出卖人造成损失的，如车辆价格下调，给出卖人造成价差损失，出卖人可以要求买受人赔偿损失。
房产证改名字在哪里办
房产证改名字应当到当地房管局办理。
房产证更改姓名方法如下：
1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：
一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%；
除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
