购买房产存在的合法风险：土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法、施工进度未达要求。购房者需注意开发商的资信审查，确保合法性。《城市房地产管理法》规定商品房预售需满足条件：交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、...查看全文

购买无证预售房屋的后果及如何审查开发商的预售资质。购买无证预售房屋存在风险，违法行为会受到处罚。购房者应确保开发商取得了预售许可证，并咨询律师以维护自身权益。审查开发商资质时，只需关注国有土地使用证和预售许可证，这两个证书证明了开...查看全文

五证不全售房存在的原因与风险 购房者因追求地段和低价而购买五证不全的房子，存在以下风险：1.土地性质不合法，小产权房无法获得法律保障；2.土地使用权不合法，缺乏商品房销售许可证；3.工程建设手续不合法，可能导致违法建筑被拆除；4....查看全文

本文讲述了无证房屋租赁合同的有效性和房屋买卖合同无效的处理方式。无证房屋租赁合同的有效性取决于是否满足有效合同的条件,而房屋买卖合同无效的情形包括当事人不具备民事行为能力、违反法律、行政法规的强制性规定、存在恶意串通或损害他人合法...查看全文

买了没有预售许可证的房子可以退。根据法律规定，商品房预售应符合以下条件：1、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证；2、有建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到总投资的百分之二十五，并已确定施工进度与竣工交付日期；4、已...查看全文

商品房买卖合同纠纷中，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付款一倍的赔偿。购房者可提供证据证明开发商在未提供预售许可证明的情况下签订合同，...查看全文

本文主要讲述了购买没有商品房预售许可证的房子时,可以主张退房的主要思想。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售需要满足一系列条件,如持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上等。如果...查看全文

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

购买期房的风险包括：无法准确判断房屋面积和装修标准、开发商资金不足或技术不足导致工程质量降低、市场行情波动带来价格变动。购房者应确保开发商有五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销...查看全文

购买期房的风险： （1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。 （2）对于开发商的情况难以把握。 （3）市场的行情和价格难以预测。 购买期房都有哪些风险 购买期房的风险： （1）根据图纸买房购房者...查看全文

购买了未获得商品房预售许可证的房子而引起纠纷,可以报警。但需注意,公安机关不一定受理此类案件。房产纠纷可以通过调解、仲裁或向法院提起民事诉讼解决。民事诉讼的流程包括起诉、立案审查、排期开庭、通知当事人到庭并进行审理,最终作出判决并...查看全文

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中新建商品房栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本...查看全文

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项：1、在查看预售许可证时购房人...查看全文

未办理房屋过户登记的情况下，房屋买卖公证后的反悔行为可能会导致违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第215条、458条和566条的规定，合同约定了违约责任的情况下，违约方需要承担相应责任，但当事人另有约定的除外。...查看全文

法律解析： 1、房屋质量风险； 2、面积变动风险； 3、虚假广告宣传的风险； 4、规划变更的风险； 5、产权风险； 6、延期交房的风险。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行...查看全文

法律分析：购买期房存在的风险有：房地产开发商是否能够按时交付购买的房屋，会不会延迟交付；房地产开发商交付的房屋是否会存在质量问题；以及一些其他的风险。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条_x0...查看全文

法律分析:购买未取得《商品预售许可证》的房子法律后果有:开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。开发商由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可...查看全文

商品房买卖合同纠纷司法解释第九条规定，如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款一倍。证明开发商未提供预售许可证的事实，可要求开...查看全文

1、如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《民法典》中规定：抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。2、存在多重抵押。购买抵押房时...查看全文

第一、政策因素。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 第二、价格因素。 目前拆迁...查看全文