对于办理婚前房产抵押贷款，如果双方没有关于该房产的财产协议的，该房产属于个人的婚前财产，个人办理抵押贷款不需要配偶签字；如果该房产已约定为双方共有的，则需要配偶签字才能办理抵押贷款。
一、婚前房产离婚时怎么分配
离婚时婚前房产分配的方式是：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚前或婚后取得个人财产证，婚后双方共同偿还贷款。这种情况下的房子是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同还款的配偶一方有权要求对方返还其清偿部分；
2、夫妻双方婚前以共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同还款，婚前取得房产证，房产证以一方名义登记的。此时，未登记人主张该房屋为共同财产时，必须证明其在婚前履行了购房义务，同时要证明自己是在双方都认可购房为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，财产将被视为与一方的财产，离婚时不会分割；
3、婚前父母出资给孩子买房，婚后共同还贷不影响房子的归属。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只归一方所有。但是，参与共同还款的配偶有权要求对方返还其清偿部分。
二、婚前的房产卖了归谁所有
婚前房产卖了的钱应当归产权方所有。正常情况下，如果夫妻双方没有约定婚前财产婚后共有，那么该房产仍属于婚前夫妻一方的个人财产，夫妻个人对该房产享有处分、收益的权利，卖房所得收益应归个人所有，而不属于夫妻共同财产。
三、亲戚的房子可以抵押贷款吗
可以。作为抵押物的房屋所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，但是如果借款人是用别人的房产证进行抵押贷款，抵押人必须出具同意借款人用房产证办理抵押贷款的承诺书，而且同时需要抵押人的配偶或者所有的房产共有权人在该承诺书上签字。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
婚前房产抵押贷款需要配偶签字吗？
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一、房子抵押贷款必须夫妻双方签字吗 不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交...查看全文
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房屋抵押贷款是否需要配偶签字？
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婚前房产配偶不签字能抵押吗？
律师分析： 一般是可以抵押的。房屋若是属于单独房产的话，那么房产证上所登记的房屋所有权人就是只有一人，若房屋是属于婚前财产的话，那么只要有房屋所有权人自己的签字就可以办理抵押手续了，若房屋是属于夫妻共同房产的话，则需要有配偶签字才...查看全文
婚前房产配偶不签字能抵押嘛？
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婚前房产有配偶可以抵押贷款吗？
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婚前购房贷款是否需要配偶签字？
婚前房产贷款不需要夫妻双方签字，购房合同归购房者所有。婚前房产公证并非必要，除非房屋已取得产权证、为父母房屋或租赁公房、已付清全部房款或按揭购房并以个人名义签订合同。婚后还贷部分应补偿对方一半，但不包括房屋升值部分。根据我国相关法...查看全文
房产抵押不要求配偶签字？
法律解析： 抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。 【...查看全文
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