1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位
对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可鉴定申请赔偿
房屋漏水过了质保期怎么办
律师回答
摘要：房屋维修责任与赔偿：过保修期的公共区域漏水可启动维修基金，私有财产问题由业主承担；无物业管理需找产权单位，产权单位不存在找房产部门，维修后问题可继续找施工单位；质量问题可申请鉴定赔偿。
延伸阅读
质保期已过，房屋漏水问题应对策略
当房屋漏水问题出现并且质保期已过时，您可以采取以下应对策略。首先，尽快联系专业的房屋维修服务提供商，让他们检查并修复漏水问题。其次，收集相关证据，包括照片、维修记录和通信记录，以备将来可能需要与开发商或建筑商进行沟通或法律纠纷时使用。同时，查阅相关法律法规，了解当地关于房屋质量保障的法律规定，以确定您的权益和责任。如果需要，您可以咨询专业律师，寻求法律意见和帮助。最重要的是，保持沟通和记录，与相关方面保持密切联系，并坚持维护自己的权益，以确保问题得到妥善解决。记住，每个案例都有其具体情况和法律要求，因此建议您在采取行动之前咨询专业人士。
当房屋漏水问题出现并且质保期已过时，您可以采取以下应对策略。首先，尽快联系专业的房屋维修服务提供商，让他们检查并修复漏水问题。其次，收集相关证据，包括照片、维修记录和通信记录，以备将来可能需要与开发商或建筑商进行沟通或法律纠纷时使用。同时，查阅相关法律法规，了解当地关于房屋质量保障的法律规定，以确定您的权益和责任。如果需要，您可以咨询专业律师，寻求法律意见和帮助。最重要的是，保持沟通和记录，与相关方面保持密切联系，并坚持维护自己的权益，以确保问题得到妥善解决。记住，每个案例都有其具体情况和法律要求，因此建议您在采取行动之前咨询专业人士。
结语：房屋维修问题需要根据具体情况采取不同的解决策略。对于过保修期的房屋漏水问题，如果属于楼体公共区域，可申请启动维修基金进行修理。对于没有物业管理的小区，需要找产权单位或社区协调找到区房产主管部门，启动维修基金后由产权单位或施工单位进行维修。如果存在质量问题，可申请鉴定并寻求赔偿。在处理问题时，建议及时联系专业维修服务商，收集相关证据，并咨询专业律师以确保维护自己的权益。请记住，每个案例都有其独特的情况和法律要求，建议在采取行动之前咨询专业人士。
法律依据
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十四条 未经管道企业同意，其他单位不得使用管道专用伴行道路、管道水工防护设施、管道专用隧道等管道附属设施。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十四条 未经管道企业同意，其他单位不得使用管道专用伴行道路、管道水工防护设施、管道专用隧道等管道附属设施。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。
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