离婚房子首付款借的，如何分割债务？-法律问答|晖律网

离婚房子首付款借的，如何分割债务？

回答于2024-04-26 阅读（2999）

律师回答

摘要：离婚时，夫妻共同债务应平均分割，共同偿还。按揭贷款购买的房屋，现有价值属于夫妻共同所有，原则上应均等分割。对于尚未取得所有权或有争议的房屋，可由当事人协商处理或由法院判决使用权归属。婚前个人支付的房款属个人财产，婚后共同支付的按揭贷款应按比例分割。

一、离婚房子首付款借的，如何分割债务？
应该平均分割，共同偿还。
《民法典》
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第2款规定，下列债务不是夫妻共同债务，而应由一方以个人财产清偿：
1、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外;
2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;
3、一方未经对方同意，独自筹资从事经济活动，其收入确实未用于共同生活所负的债务;
4、其他应由个人承担的债务。
二、以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

延伸阅读

结语：离婚房子首付款借的债务应该平均分割，共同偿还。根据《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有，双方可以协商清偿，协议不成的情况下，可由人民法院判决。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第2款规定，一些特定债务不属于夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿。以按揭贷款方式买的房屋，根据实际情况，应均等分割夫妻共同财产。在婚前已付房款的房屋属于婚前个人财产，而婚后偿还的按揭贷款应归属于双方共同财产，按按揭数额分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
中华人民共和国民法典：第十二章借款合同第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
中华人民共和国民法典：第十二章借款合同第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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